限购预期冲击二三线楼市 全国房价“拐点”来临(2)

　　两指标或成限购参考

　　限购将立竿见影 房价拐点料逼近

　　业内人士表示，新一轮的限购城市很可能将从这些同比或环比涨幅较大的城市中产生。在新一轮限购城市名单拟定过程中，除了房价涨幅，还可能参考房地产开发投资增幅的指标。

　　第一批已实施“限购令”的城市主要为直辖市、计划单列市、省会城市和其他房价上涨较快的热点城市。据中原地产统计，目前全国已经出台限购令的城市共41个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。

　　北京中原地产分析认为，根据全国房地产新建商品住宅指数，所有限购城市同比上涨平均值为4.04%，非限购城市平均上涨4.89%，限购城市的房价涨幅低于非限购城市。限购城市的成交量都明显萎缩，投机投资需求明显被挤压出市场，预计限购的城市可能新增超过一百个。链家地产发布的研究报告认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小，预计未来至少有20个以上二线城市列入限购名单。

　　根据国家统计局的数据，6月新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市有29个，值得关注的是，这29个城市全部为二三线城市，如乌鲁木齐新建商品住宅同比涨幅达到9.3%，秦皇岛的同比涨幅是8.6%，南昌和兰州同比涨幅均达到8.4%。6月新建商品住宅环比涨幅达到0.4%的城市有5个，包括沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义。这些城市都是未限购或政策执行并不严格的二三线城市。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，尽管目前还没有公布二三线城市限购的具体范围，但新出台限购肯定会对当地带来影响，会产生明显的立竿见影的抑制需求效果。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，一旦占据目前市场主体的二三线城市实施限购，下半年房地产销售面积可能出现明显的下调，预计下调幅度可能超过20%。如果全面执行，下半年的销售面积很可能低于4亿平方米，而库存积压将明显上涨。如果全国性的限购调控收紧，预计市场从量跌到价跌的变化将在三季度明显呈现。