限购预期冲击二三线楼市 全国房价“拐点”来临(3)

　　开发商销售策略受影响

　　房企“粮仓”恐减产 四线城市存限购可能

　　二三线城市的限购已经箭在弦上，这对于深耕二三线城市的开发商无异于一个重大利空。

　　今年上半年，恒大销售面积位列全国房企第一，主要来自在二三线城市的深耕。万科、中海、保利、金地等大型开发商早已将战略重点放在了广阔的二三线城市。今年上半年销售额排名前十的房地产企业的特点是：周转速度高于同行，全国布局较为完善，相当数量的项目位于二线甚至三四线城市。

　　知名地产专家韩世同认为，一旦限购政策铺开到二三线城市，会导致当地房地产市场成交萎靡。品牌开发商只有顺应形势，转而借鉴一线城市限购后的市场经验，更加积极地调整策略，越过观望环节，直接进入降价促销阶段。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，如果在二三线城市推行限购令，对这些城市的中小开发商将是沉重打击，同时也对布局二三线城市的大开发商销售带来影响，预计这些城市至少有一半的销售量将被抑制。

　　三亚华美投资有限公司总经理王洪宇表示，限购对于主要在二三线城市进行开发的地产商将是一大考验，行业可能面临着整体洗牌。如坚持用此种方式进行调控，存量房会继续增加。

　　不过，万科相关人士表示，万科不是因为在一线城市实施“限购令”才去二三线城市布局的，在二三线城市布局是公司长期以来一直实施的政策。二三线城市限购对公司影响不大，公司会根据市场合理定价。

　　大举进军二三线城市的佳兆业集团香港高层反应淡定。有关负责人解释说，公司近年主要以二三线城市的大众住宅为主，购买需求以当地的换房和首次置业为主，限购令扩大对其销售影响有限。公司不会因此而改变分散投资的策略。限购虽然会对销售有所影响，但相信不会是决定性的，会继续在二三线城市拓展业务。

　　有专家指出，部分房价涨幅较大的四线城市更值得关注，由于当地人均收入较二三线城市更低，房价收入比更高。以未限购的河北省廊坊市为例，去年4月“国八条”出台时，该地区平均房价在6000元/平方米左右，如今该地区很多楼盘单价已接近万元/平方米，买房的主力是从北京市场挤出的消费者。四川省攀枝花市房价半年来上涨近千元/平方米，江苏省如东县新建商品住宅开到8500元/平方米。在福建省宁德市新开发的东侨片区，多数楼盘单价达到8000元/平方米，有的甚至高达1万元/平方米。

　　分析人士表示，四线城市整体来说泡沫并不大，但四线城市中的沿海旅游城市外地人投资性住房多，空置率高。一线城市周边的四线城市吸纳挤出的投机需求较多，一些矿产资源富裕城市投资性购房占比高，这些地区都可能纳入下一步限购的范围。本报记者 万晶