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低价蝴蝶为何频现南延线？
弱市买房，区域安全指数再成热门话题
成都地产专家朱亚认为，南延线是一个城市的公共舞台，开发商在上面表演。在市场好的时候，舞台下的人越聚越多，叫好又叫座；市场不好的时候，舞台一下子就没人了。
5月份开始，成都楼市选择低价入市的项目持续增多，本月初，成都商报以《两只蝴蝶扇动楼市》为题，报道了城南中德英伦联邦和佳兆业君汇上品两个低开楼盘，有可能引发整个楼市连锁反应的现象。一个值得重视的现象是，南延线再一次成为新盘和项目新批次低价入市的密集区域———在市场走好时，南延线是成都领涨的板块，而一旦走软，南延线却最早缴械。
经历过上一轮调控的人都能够记得，2008年底到2009年初，在成都楼市杀跌最严重的区域也是南延线，其次还有光华大道。
南延线，为什么市场走强时领涨，市场走软时最早调价？为什么一夜之间，又现“原形”？
南延线：回到2009？
从5月份开始，低开成为南延线很多新盘的主要策略，一个是中德联邦，一个是君汇上品，与此同时，很多南延线项目新推房源也选择“以价换量”。成都商报记者在南延线踩盘时项目正好开盘，置业顾问称当日成交的主要户型均价在7100元/平方米左右，有一部分房源价格在6100元/平方米，要知道这个价格是很多人在2009年抄底时的价格。
南延线的大源组团，越来越多的项目选择随行就市，复地雍湖湾新开房源开盘8800元/平方米左右，而此前同类型房源的售价在11000元/平方米甚至更高，有业内人士透露，加上赠送面积，复地雍湖湾一些成交价格甚至和去年开盘时相差无几。九龙仓时代晶科名苑近期推出团购专场，大户型直接打出8500元/平方米左右的价格，而此前项目售价在12000元/平方米左右。在此之前南城都汇的当期尾盘也曾推出8000元/平方米左右的优惠价格。无一例外，这些随行就市的楼盘，都针对一次性付款推出了专门优惠。
五合智库总经理邹毅接受成都商报记者采访时表示，入住率决定了新区的价格支撑能力有限，在市场走强时，开发商给购房者说什么都是成立的。红星国际推广总监冯珏认为，城南的入住率包括最早的世纪城天鹅湖花园一直很低，当投资者大肆进场时，很容易领涨，然后投资者退场时，缺少刚需支撑，就很容易出现2009年的情况。
问诊南延线：
巨量供应绵绵无绝期
2010年的成都楼市单盘销售十强里面，麓山国际社区、南湖国际社区、保利心语花园等城南的项目无论是价格还是成交量都是领跑者。问题是，无论是中德联邦和君汇上品只是局部现象还是将引发蝴蝶效应，南延线为什么在市场弱势时总是很脆弱？如何看待现在南延线的价格乱像？
成都地产专家朱亚认为，南延线是一个开放式的新城市概念，从南三环到金融城，从绕城新世纪环球中心到南天府广场再到华阳，土地供应可以用巨量来形容。锐理数据显示，2009年全年，南延线华阳段板块成交9775套，共计130万平方米，即使在2009年市场复苏之后，南延线板块的存量供应也在180万平方米左右。虽然经过了2010年的强势消化，南延线的供应量依然是成都供应最大的区域。2011年第一季度城南市场供应量达到4860套，供应面积43.36万方，区域成交商品住宅8160套，由此可以判断，无论是供应量还是成交量，南延线一直都在高位运行，而一旦成交量萎缩严重，巨大存量就会让价格的压力陡增。
成都商报记者曾经站在南延线一家楼盘顶楼眺望城南，一方面是到处的建筑工地和城市建设，如火如荼；一方面还有很多成片的空地，这些最终都将变成巨大的供应量。朱亚举例说，拿南延线和郫县蜀都新城一对比，就能发现南延线在市场好的时候是反应过度甚至是透支性的价格反应。以蜀都新城为例，该区域一直不温不火，价格好的时候5500元/平方米，不好时也不会调整到哪里去，房价相对稳定，不会出现过山车的情况。
抗周期能力：
新区难敌城市中心
红星国际冯珏认为，南延线的配套还处于建设阶段，这个因素也是南延线楼盘抗市场调整能力较弱的原因。朱亚表示，一个新区，并不是有个家乐福就意味着可以生活，一个区域的生活人气，是需要三五年甚至更长的时间来养的，要给南延线时间，不能拔苗助长。
除了南延线，最让人记忆犹新的还是光华大道。2007年下半年，光华大道的电梯公寓的单价曾经卖到过万，而经历2008年和2009年的调整后，光华大道从领涨变成领跌。2009年，锦绣森林曾经卖过2900元/平方米，不少楼盘直接打出低于3000元/平方米的售价，尽管有个别楼盘表面的售价在3500元/平方米以上，但加上赠送面积，实得面积售价在2800元/平方米左右。即使经过两年多的复苏，至今还有很多购房者没有解套。
冯珏判断，每一次调控都是见证城市中心价值的时候，当然也曾出现过东二环二十四城卖5000元/平方米左右的低点，但是城市中心在调整时，会刺激成交量放大，而成交量放大之时，才是讨论底部的时候。 成都商报记者 刘瑞国
