天津二手房连续四个月下滑 8月价格或现松动

　　根据对天津市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年7月天津市二手私产住宅共成交3835套，环比下降2.4%，同比下降14.9%；成交面积31.0万㎡，环比下降0.3%，同比下降13.4%；成交均价7707元/㎡，环比下降0.2%，同比上涨13.9%。自4月以来天津市二手私产住宅成交量经历连续四个月的下滑，本月仍保持在4000套以下的较低水平运行。我爱我家认为， 7、8月份是楼市传统的交易淡季，加之今年在楼市宏观政策严厉执行以及金融信贷政策持续紧缩的背景下，观望氛围依然较浓，使得本月二手房的成交持续乏力：

　　一方面，从传统经验来看，每年的7、8月份暑期到来是二手房市场成交的淡季，天气愈加炎热在客观上造成购房者的看房意愿不高，因此成交量将不会出现大幅的反弹；

　　另一方面，在今年上半年楼市宏观调控政策严格执行的背景下，市场中大部分投资投机需求以及改善型需求受到抑制，加之近来央行加息、上调存款准备金率等金融信贷政策的持续紧缩，也在一定程度上限制了部分购买力。尤其本月国务院提出“新国五条”，对房价上涨过快的二三线城市采取限购措施。此举在扩大调控范围的同时更彰显了下半年国务院对于楼市调控的决心，使得购房者对于下半年房价下降的主观预期更加强烈，观望气氛更加浓厚，成交量持续走低。

　　全市均价环比略降0.2%环城四区降幅最大

　　根据对天津市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年7月，天津市二手私产住宅成交均价7707元/平米，环比下降0.2%。其中中心城区为9769元/平米，环比上涨1.0%；环城四区6862元/平米，环比下降2.9%；滨海新区6441元/平米，环比下降0.01%；郊县五区4734元/平米，环比上涨1.7%。

　　从成交区域来看，本月全市四大区域中成交均价降幅最大的是环城四区，成交均价为6862元/平米，环比下降2.9%，其中西青区6920元/平米，环比下降18.0%，降幅最为明显。据我爱我家西青区中北镇片区区域经理许晓言介绍，近期中北镇片区的成交量下降幅度较大，多数业主也主动调低房屋的挂牌价格，整体降幅在10%左右。我爱我家认为，目前环城四区的各项配套暂不完善、新增需求不足以及投资型业主占比较高等原因综合造成了环城四区在近期的市场下成交相对乏力，价格变化幅度较大：

　　首先，与中心城区相比，环城四区的交通、生活、教育、医疗等各项配套设施尚不完善，造成自住型需求在实际生活中仍存在诸多不便，因此难以吸引大量新增需求的入市；其次，近两年环城四区新建商品房项目集中，已形成了多个大型新兴的居住片区，其中已有多数项目进入二手流通市场，如西青区的中北镇片区、东丽区的东丽湖片区等，而此类片区内多数房源的持有者是以投资为目的投资型业主，在当前楼市宏观调控的背景下，房源滞销状态较为明显，业主的持有成本较大，因此多数业主选择降低售价尽快出手。