济南新房频推特价 二手房很难扛

　　随着限购等调控政策的不断深入，近段时间省城东部、南部一些楼盘频频推出均价七八千元的特价房，这种“低价走量”的形式在引发“抢购潮”的同时，也极大冲击了二手房市场，不少二手房中介“慌了神”。业内人士预测，开发商持续打价格战，加上越来越紧的信贷政策，为了抢夺有限客户，促成成交量，下一步，二手房的价格可能会出现小幅松动。

　　新房打价格战吸引了不少购房者

　　孙永(化名)是省城的一名白领，工作近四年来，一直在燕子山小区租房。去年孩子出生后，他开始忙着看房买房，最初重点看二手房。“配套成熟，最好是学区房，两室一厅就行。”在这种要求下，孙永发现根本找不到均价9000元以下的房子。

　　自今年6月以来，孙永发现一些特价楼盘的价格比二手房便宜多了。中海国际社区推出的特价房起价为7280元/平方米，鲁能领秀城特价房起价为7460元/平方米。近段时间，特价房信息的狂轰滥炸让纠结的孙永改变了买房的计划，他打算抓住机会买新房。

　　孙永的经历并非个例。2日上午，记者来到鲁能领秀城售楼中心了解到，前期推出的500套特价房，现在所剩不到100套。8.8折特价准现房，每平方米起价为7470元。“两室的小户型房源只剩下了高层的几套。”置业顾问说，特价房受到不少刚性需求和弱改善性需求购房者的青睐。

　　随后，记者从中海国际社区、海信慧园、恒大城等特价楼盘了解到，打折潮确实吸引了不少购房者。

　　与新楼盘“打折风越刮越大”不同的是，二手房市场显得很冷清。记者从21世纪不动产济南孚瑞加盟店、齐鲁楼市不动产等多家中介公司了解到，二手房买卖不好做。部分房产经纪人反映，他们已接连几个月都没开张了，平时做的主要是房屋租赁。

　　“二手房成交量不高，价格也一直未见松动。”21世纪不动产济南孚瑞加盟店经纪人张先生说，现在和平路中段附近的二手房均价都在1万元以上。“这么高的价格，还不好贷款。购房者转而选择特价新房也很正常。”