济南新房频推特价 二手房很难扛(2)

　　二手房中介慌了神价格可能会松动

　　权威部门发布的数据也印证了新房和二手房“冰火两重天”的现状。开发商频推特价房的主要时间为7月下旬，济南市城乡建设委发布的新房成交数据显示，7月25日至31日，住宅成交了941套，比前一周增加了154套。

　　来自搜房网二手房数据监控中心的数据显示，7月份二手房的成交量是1410套，比6月份的成交量减少191套；挂牌均价8851元/平方米，比上月下降了44元。与此同时，监测数据显示，二手房成交量跌幅最大的区域是市中区、高新区。这些区域恰好是特价房频出的区域。

　　对此，齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜分析，7月份以来，省城东部和南部的部分楼盘纷纷推出特价房，极大地冲击了低迷的二手房市场。此外，信贷政策进一步收紧也是成交量下滑的原因之一。二手房由于产权年限等原因，部分银行已明确停止放贷。“在这种政策的影响下，购房者的观望情绪会随之加重。”

　　新房打折潮是否会持续？对此，世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟表示，从6月底开始，迫于竞争压力，部分楼盘已出现起价、特价等价格宣传，市场上开打价格战。随着下半年市场竞争的加剧，宏观调控仍未放松，8月、9月将会出现一股集中打折潮。“一些资金链较为紧张的中小房地产企业很可能出现价格‘直降’。”梁伟坦言，开发商不断推出的打折活动，肯定会刺激购房者出手。

　　21世纪不动产济南区域总经理方瀛预测，开发商持续的打折潮对二手房市场确实造成了明显的“挤压”，为了抢夺客户，促成成交量，二手房的价格有可能会出现小幅松动。(记者 喻雯 实习生 李子伟 孙昊)