安全买房 这些费用你要懂

　　二手房交易过程中，买卖双方所要缴纳税费用繁多，具体收费标准可能很多市民都不了解。居柳州从本期开始对柳州市二手房交易税费进行系列报道。本期着重对房产局收取的费用进行详解。

　　记者从某中介公司工作人员手上看到了一份《房产买卖交易业务收费计算表》，该表上将二手房交易过程中涉及到的税费分为3个部分：一部分由房产局收取，一部分由相关税务机关收取，还有一个是由经纪方收取。其中房产局收取的费用不高，但是项目较多，主要包括：查档费、晒图(制图)费、交易手续费、产权登记费、工本费和测绘费。

　　查档费

　　在二手房交易时，查档对买卖双方都较为有保障。对卖方而言，一是要落实住宅属性，是普通住宅(住宅面积不大于144平方米)还是非普通住宅，因为普通住宅与非普通住宅所缴纳的税费标准是不一样的；二是要查明产权。

　　查档一般为两次，第一次是在交易前，买方为了解房屋用途和真实情况以及权属问题，要求卖方进行查询落实；第二次查档则是在交易过程中，房产局工作人员对交易房屋进行查询。原则上查档费由卖方承担，查档费的收费标准是每人每次60元。

　　晒图(制图)费

　　在交易时，房产局会根据房产证上登记业主人数计算，作出晒图张数，每人收取30元。

　　交易手续费

　　此费用原则上是买卖双方各缴纳50%，按照5元/平方米收费标准收取，如果房产产权是属于继承关系的，则按照2.5元/平方米收取。

　　产权证登记费

　　个人购买住宅，产权证登记费为普通住宅及非普通住宅80元/套，商铺、写字楼等非住宅产权证登记费为550元/套。该费用由买受方支付。

　　测绘费

　　一般的自建房和旧版的房产证才需收取测绘费，按照0.5元/平方米收取。

　　工本费

　　登记的是个人名义房产，收取费用为5元/本，买方有共有人(夫妻名下房产)时，收取标准是10元/本。