安全买房 这些费用你要懂(2)

　　案例

　　李先生夫妇拥有一套两房一厅，建筑面积80平方米，李先生以个人名义对外出售。最终，首次购房的王女士与李先生达成协议，在前期交易时查档落实产权后，房屋以30万元成交，产权归属是登记王女士及其丈夫的名字。李先生和王女士在房屋交易过程中，所需缴纳到房产局的费用如下：

　　李先生：

　　查档费：60元×2次＝120元

　　交易手续费：5元/平方米×80平方米÷2＝200元

　　共计缴付：270元

　　王女士夫妇：

　　晒图(制图)费：30元/人×2人＝60元

　　交易手续费：5元/平方米×80平方米÷2＝200元

　　登记费：80元

　　工本费：10元

　　测绘费：0元

　　共计缴付：470元

　　细节关注

　　1.审查房屋权属

　　在查档过程中，需查看房产证上的产权人与卖家的身份是否一致。如果属于共有产权，则要查看所有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有产权人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

　　还要注意的是，如房产权属属于夫妻共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

　　2.了解房屋使用情况

　　根据房屋产证，买家可以了解房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等信息。除了是否无抵押，无查封情况，侧重关注是否有预告登记，这样可免除一房两卖的情况发生。另外，如房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。(见习记者 周运鑫)