香河土地风波阴云未散 楼市价量双跌期待解冻

　　自5月18日，新华社曝光香河县存在大规模违规圈占土地现象后，环首都经济圈上的重镇———香河县楼市急速冷冻。7月25日，五矿建设公告，旗下香河五矿万科欢庆城项目退地，同时香河县相关部门回购在建项目。以此为节点，香河县土地违规风波中被曝光的典型项目有了处理结果，但目前国土部门还未就香河县整体土地状况的调查有正式文件披露。近日，记者走访香河楼市发现，此前一直笼罩在环首都经济圈光环下的香河楼市较为沉寂，阴云未散，不过不少楼盘已经开闸推盘，香河开发商期待市场解冻。

　　■ 记者探访

　　土地风波致成交下滑

　　京汉君庭、中央帝景二期(泊澜峰)、北京棠越、共青社，近日记者走访了香河多个楼盘，市场表现较为常规。由于不是周末或者楼盘推盘日，大多数项目冷清。只有北京棠越因相对较低的均价吸引了两三组客户。

　　对于土地风波对当地楼市的影响，多个销售人员的表述是，“土地调查开始的时候，很多项目都关门停售待查，但是现在敢卖的房子基本上没啥问题。”

　　记者走访了解到，香河楼市目前把五矿万科欢庆城项目的处理结果当做事件阶段性平息的标志。但是截至目前，相关部门对于香河市场上在售以及未售的其他项目土地状况还未有官方定论。

　　记者从业内了解到，自土地违规圈占风波后，香河楼市大势受到一定冲击。某刚需产品项目自4月份开盘卖出不到千套房源后，就几乎再无成交。土地风波曝光后，6月开盘的项目雀禧均价约6000元/平米起，当日推出200套，卖掉100套，算当地卖的不错的项目。

　　香河珠光房地产开发有限公司总经理黄起幸表示，珠光御景项目在土地风波之后，销售速度放缓。“去年我们项目每次开盘，开一栋楼用不了10天就可以卖出去80%、90%，一个月之内基本上能够售罄。而在6月份以后开盘，价格没有变化，一个月只能消化掉40%、50%，大约平均每天能卖出两套房子，这在当地已经算销售情况比较好的了。”

　　部分项目报价下探

　　土地风波对成交量的影响也传导至价格。

　　今年4月，记者走访香河楼市时，中央帝景二期(泊澜峰)销售人员称，再开盘价格会在每平米6800元左右，而近日记者走访时销售人员称“价格随着市场走”，开盘价格约在每平米6200元到6500元之间。北京棠越项目，4月初报价为均价每平米6100元，而此次走访销售人员表示，价格区间在每平米5300元到6000元之间。北京岭郡ONE，从4月份每平米6000元到6900元的报价也降到了每平米5800元到6500元。

　　香河共青社营销负责人方辉表示，香河土地风波对于市场还是有较大的影响，购房人会担心买了房子是否会出问题。在5月下旬媒体曝光土地风波后，香河楼市在6月份迅速下滑。进入7月，一些项目开始降价，有的每平米会低于市场行情500元到1000元不等。但一些项目在降价之后，销售情况仍然不理想。