香河土地风波阴云未散 楼市价量双跌期待解冻 (2)

　　■ 其他因素

　　“限价令”效力叠加

　　记者了解到，量跌价降的原因除了土地风波外，也有限价令因素。6月下旬，香河县政府下发了《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》，对行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。中国社科院城市发展与研究中心研究员牛凤瑞认为，这可能是由于近期土地风波事件而引起的限价，但普通住房每平方米7500元的售价上限，已是一个比较高的价格。

　　记者在走访中也发现，限价令对香河市场价格造成的影响不大。香河品牌项目京汉君庭在售房源均价在6000元/平米左右，而共青社报均价约为6300元/平米。即使是在市场情况稍好的4月份，香河楼市多数普通住宅项目的均价也在每平米7500元以下。

　　不过，香河珠光房地产开发有限公司总经理黄起幸认为，限价令虽然对于开发商定价没有太大的影响，但是对于购房人心理预期的影响还是有的。“一些投资需求的客户，如果认为未来香河房价不会再涨了，甚至有可能下降，就可能不会买了。”

　　■ 业内声音

　　开发商期待市场解冻

　　自土地违规圈占风波曝光后，至今已经两个半月，原来凭借环首都经济圈利好红火一时的香河楼市依旧沉寂。

　　京汉置业执行副总裁史明称，去年香河楼市发展很快，价格也有较大幅度的上涨，北京出台了严厉的限购政策，香河的开发商普遍认为这对于本地楼市是个相对利好。但现在开发商变得更加谨慎了。“市场在6月份是一个谷底，个人感觉现在虽然大势低迷，但是在一点点回升。”

　　记者走访时了解到，不少开发商表示，项目土地没问题，会按计划推盘入市。

　　鸿坤罗纳河谷是纯新项目，其相关负责人表示，项目将靠品质和性价比打开香河市场。土地风波对市场的影响目前不好评述，但是对香河区域发展和产品品质都有信心。

　　共青社近期有推盘计划，仍以刚需小户型为主打。项目营销负责人方辉表示，目前购房人对于土地问题的担心已经在逐渐减弱。现在市场的走势不太明朗，很多购房人难以下决心出手，将来随着香河区域的发展，各种利好的逐渐兑现，市场会回暖。(记者 刘狄 张晓蕊)