8月是楼市传统的淡季,加之今年楼市调控政策不断,银行存贷款利率屡创高位,置业者的观望情绪愈加浓烈,近期西安市住宅销量连连走低。记者走访市场了解发现,8月虽然各个项目都没有太明显的动作,但已经在为热季“金九银十”冲刺做准备。而购房者也开始期待“金九银十”能够满意置业。
成交走低
购房者持币观望
据西安房地产信息网数据研究中心数据显示:近几周西安楼市交易量开始持续走低,30周销量环比下滑45.29%、31周下滑14.72%,而上周,住宅市场销量再度下滑21.63个百分点。
“从上述数据可以看出,近期西安楼市的成交一直处于下滑态势。”一位业内人士说,8月属于楼市传统的淡季,加上年初以来宏观政策调控不断,市场一直处于低迷状态,虽然开发商在淡季给出大幅优惠,但还是无法使市场走出观望期。
据数据显示,上周西安居民购房指数为1663点,较上周下降4点。购房者持币观望的态势也越来越明显。“现在的市场谁也不好说,国家调控进行到现在,不管是限购还是限价,反应到市场都不是很明显。”一直等待合适时机买房的张清说,虽然许多开发商都放出优惠,但还是想等等,“估计到‘金九银十’的时候优惠会更多。”
“其实现在调控的效果已经开始显现。”房产分析人士认为,调控已经遏制了投资投机性需求,从开发商近期推出的各种优惠来看,房价已经有松动的迹象,只是现在降价还不是很明显。而现在市场上出现购房者持币观望的状态,多是因为淡季市场形势不好,加上购房者对国家后续调控还持有很大希望,所以观望情绪还比较明显。
房企放盘
提前预热楼市“旺季”
“8月虽然是传统的淡季,但也是开发商迎接‘金九月’的关键时期。”业内人士认为,近几周西安住宅成交量连续走低,优惠打折等促销方式已经无法吸引购房者的注意,在此情况下,开发商将销售重点放在即将到来的销售旺季。
据记者了解,8月份新开盘的项目不在少数。如暖山西安项目二期预计2011年8月中旬开盘,新房源面积96-144平米,起价6200元每平米,开盘后一次性付款可抵9万元房款,按揭付款抵7万元房款。北城的凤城庭院项目前期咨询中,房源面积46到140平米,一室、两室和三室均有,参考均价7500元每平米。还有一些商业项目也筹备在8月开盘,如龙湖MOCO国际一期精装修公寓预计8月中下旬开盘销售,推出35-45平米一室、80平米两室,开盘当天均可享受优惠,预计参考均价 7400元每平米。
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