就长远而言，还要抓紧进行一些制度变革。倪鹏飞说：“要彻底解决房地产的问题就必须抓紧从影响房地产发展系统入手，对房地产相关制度进行新的系统的顶层设计，对房地产与住房制度改革和完善。”
7月商品房交易面积环比下降15.34%
昨天记者从“西安房地产市场形势预警分析会”上获悉，上月西安房地产市场销售出现回落，商品房交易面积环比下降15.34%，为104.35万平方米，同比上年则继续增长21.41%。其中普通住宅成交面积为91.7万平方米，环比下降6.37%。
新增供应面积环比下降
据西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵介绍，7月12日 “新国五条”提出房价上涨过块的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20日国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。
面对房产市场和土地市场调控的组合拳，加之市场销售淡季的到来，很多项目开盘时间延迟。上月，西安商品房新批准预售面积87.91万平方米，环比下降9.47%，同比上年下降53.94%，其中普通住宅73.06万平方米，环比下降12.02%。
在售楼盘有六成打折促销
李宇兵说，在销售市场持续低迷的情况下，开发商采取了一系列措施来挽救市场，不少房企开始有意识地增加房源，打折、促销等优惠活动纷纷铺开，尤其目前针对首次刚需置业人群所倚重的小户型，在房源供应及折扣方面力度有所加大。
统计数据显示，7月多个楼盘主动降价，品牌房企放下姿态主动以低价应和市场，城六区在售楼盘共计275个，其中打折楼盘占比达到60.6%。比例最高的高新区打折楼盘占比为71.8%。楼盘打折力度也由目前普遍的1%～2%的优惠，普遍扩大至3%以上。
普通住宅销售环比下降6.72%
7月，我市普通住宅销售总套数为8082套，环比下降6.72%，本市购买人群依旧占据着绝大部分市场，占到91.7%；110～130平方米是主要面积区间段，占27.6%。
李宇兵分析说，在限购政策出台后，西安房地产市场的购买人群已转向本地，本地人群购置普通住宅份额一直保持在90%以上。
自4月初银行对利率进行调整后，西安商品房市场通过按揭贷款方式购房的比例正在逐渐下滑，5月份按揭比例为61.37%，而到7月份该比例已经下降到53.82%。
普通住宅存量可卖10个月
据统计，截至7月底，西安普通住宅市场可售面积为883.02万平方米，写字楼可售面积为108.31万平方米，商服用房可售面积为323.31万平方米。
李宇兵说，根据2011年上半年各物业月均销售状况分析各物业的存量去化周期，普通住宅售完需要10.6个月，写字楼需要20.2个月，商服用房需要42.3个月。李宇兵认为，目前市场供应量与需求量基本保持平衡，从其销售去化情况来看，存量去化周期较长，销售速度较慢。因此，商办物业加大供应风险也相对较大。
