后市预测
地铁沿线楼盘受追捧
楼市销售的“金九银十”即将到来，西安房地产市场能否再现传统旺季热销场景？
西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵对此表示，多重因素影响下，预计8～9月西安楼市交易量仍将处于低位，楼市打折优惠力度也将进一步有所加大。
李宇兵说，受个别项目集中备案的影响，6月西安楼市销量达到进入2011年以来的最高点。而在7月，楼市调控政策进一步加码的预期越发强烈，央行对于存贷款利率的调整也使很多刚需购买力严重受挫，楼市观望氛围再度浓烈。预计8月至9月市场交易量仍将低位运行。
面对当前楼市交易再度回落的局面，开发商已普遍为即将到来的 “金九银十”传统旺季蓄力，预计在8月末，市场供量将呈现阶段性的放量，与此同时楼市打折优惠力度也将进一步有所加大。
同时，李宇兵认为置业者也将更为理性。通过对7月的数据明细分析发现，市场上购置100平方米左右户型的客户比例在逐渐增多，低总价、户型好的大面积二室及紧凑型三室户型受到市场的追捧。
受到限购因素的影响，刚需族采取一步到位的置业方式已成为市场主流，人们对于楼盘的自身品质、区位地理条件、周边配套设施、交通出行状况等已有了更加深刻的认识，不再盲目追逐市场，根据自身需求合理选择房屋已成为更多人理性置业的方式。
西安市地铁2号线即将开通，对于地铁周边楼盘来说将迎来一次小幅的热销期，地铁沿线楼盘将渐趋火热。
从近2个月成交数据来看，位于地铁口附近的房地产项目销量连续2个月都在城区排行前10位，在地铁2号线的带动下，其沿线楼盘将成为市场追捧的焦点。
专家观点
楼市调控政策短期内不会松动
“住宅价格会不会出现明显下降？楼市调控政策会不会出现松动？”就这些百姓关注的问题，有业内专家认为西安房价下行的压力虽然很大，但不会出现大的波动，国家对楼市调控的政策短期内也不会出现松动。
在昨天的“2011年7月西安房地产市场形势预警分析会”上，陕西省房地产研究会会长王圣学表示，目前通胀形势比较严重，长期负利率的状态下，金融资产缩水明显，在此情况下，对楼市的宏观调控、实施限购限价是必要的，同时政府加大保障房建设，还可以改善更多中低收入人群住房问题。目前，国家对楼市的调控政策还会持续下去，直到通胀改善、楼市可控为止。
美城机构总经理汪巍认为，在限购的前提下，楼市竞争激烈，未来西安房地产市场供应量趋增，房价走势不容乐观。
对于一些房价上涨过快的二、三线城市也将被列入限购范围的问题，汪巍表示适当限购十分必要，从长远来说可以保持当地楼市长期健康稳定可持续发展，也能让更多的百姓实现住有可居的愿望。
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陕西保障房开工率居全国首位
昨日记者获悉，住房和城乡建设部近日公布的《2011年1～7月全国保障性安居工程建设进度情况》显示，今年1～7月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设721.8万套，开工率72%(不含西藏自治区 )，陕西和辽宁两省开工率均超过100%，并列第一。
今年，我省与国家签订的目标任务是建设保障性安居工程47.43万套，建筑总面积达3000万平方米，任务是2010年的2.5倍，远高于全国平均值，也高于周边省份中的河南、湖北等省份。
据了解，今年在建的2008～2011各年度、各类别保障性安居工程项目总投资达到1160亿元。预计全年可完成投资580亿元左右，占全年房地产开发总投资的50%左右。
保障性安居工程在建规模达3000万平方米，与房地产开发施工规模相当，其中直接面向中低收入住房困难家庭出售的经适房和限价房达到13.36万套，1030万平方米，对于分流市场需求，增加市场供应，稳定房价会起到重要作用。(记者 赵辉 实习生 汪全淼)
