南宁楼市大放量 供应房过1800套 (2)

　　虽然不少楼盘表示蓄客量已足才发售新品，却也不乏有些踩着节点、伺机抢跑卖房的嫌疑。凤岭·新新家园销售负责人介绍，目前预约量大概100组，主要想趁着参加8月19~21日2011广西(南宁)房地产交易博览会人气较多之际开始卖房，不以集中开盘的形式发售。而保利·童心缘、天筑米兰等楼盘则表示，早就有8月推新的计划。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠认为，往年市场好的时候，很多开发商集中在“金九银十”开盘，但现在调控形势下，无论是大开发商还是小开发商，距离上一次开盘已经有几个月甚至更长的时间，蓄客期延长，当蓄客到8月底的时候就抢开了。因为传统的“金九银十”竞争会更激烈，开发商担心客源流失，这也是抢开原因之一。

　　“担心客户流失而抢跑的情况我认为也有。”在盛天集团营销总监肖斌看来，传统的销售旺季和淡季应该是相对的，市场有一定的消费习惯，开发商也会根据自身情况调节。　

　　房价涨跌

　　个别盘小降，多数稳中有涨

　　价格始终是购房者关注的焦点。那么，8月下旬将上市楼盘价格如何？

　　从已透露新品价格情况来看，高价楼盘多集中在一些新区。凤岭北单价从7000~1万元/平方米均有，多保持平稳，也有部分楼盘出现了涨跌。

　　中国铁建·凤岭山语城新品价格基本保持不变，均价8500元/平方米。凤岭春天均价7100元/平方米，与上次开盘价相当。而保利·童心缘将推景观楼王，精装房均价预计达1万元/平方米，比上期涨了700元/平方米。凤岭·新新家园开发商表示，因新品楼栋位置不同，价格将稍有下调。五象新区核心区的首发楼盘碧水天和号称首次开盘均价要达到9000元/平方米。

　　老城区将发力的楼盘多面向刚需，尽管多个楼盘均未透露新品价格，但预计价格变动幅度不大，依然以“5”字头和“6”字头为主。

　　广西旺达房地产开发投资有限公司副总经理叶菁表示，限购压制了刚需，刚需在等下手机会，只要开发商有好的产品推出，再给出一些折扣，刚需就会出手。限购以来的调控磨合期已过，不少楼盘赶在8月下旬提前上市带动销售，真正进入9、10月份可能就会放慢步调。就融晟·公园大道来说，真正进入“金九银十”后更多将以活动带动销售。

　　黄忠认为，抢在9月前开盘正是楼市调控见效的结果。目前市场压力越来越大，抢先开盘是应对市场的表现。这说明很多开发商宁愿选择“抢开”也不愿意“降价”，因此购房者所期盼的大降价愿望可能会落空。（梁夏 凌青妹）