南昌部分楼盘拒绝公积金贷款 (2)

　　据了解，我省公积金贷款购买首套住房，最低比例为总房款的30%，5年以上的贷款利率为4.90%。单方面缴存公积金购买南昌市区房屋最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为40万元，贷款最长年限不能超过30年。

　　幕后：商业贷款放款时间更短

　　公积金贷款购房比九折优惠更省钱

　　“参加我们的团购嘛，可以享受九折优惠！”为了吸引购房者选择商贷，一些楼盘推出优惠活动。尽管如此，买房者仍然认为“伤不起”。

　　“九折，我认为是一个噱头，开发商不可能吃亏，有提高单价再打折的嫌疑。”林女士说，自己曾经找过银行工作人员算账，同样贷款40万元，20年按揭，商业贷款7.05%的利率，累计支付利息34.7万元左右，而公积金贷款目前利率4.90%，累计支付利息22.8万元，两者差额11.9万元。自己购买的那套房总价80万元，如果按照九折优惠，则可节约8万元。“相比公积金贷款的节省利息11.9万元，我还是亏了。”林女士说，这次算是吃了“哑巴亏”。

　　商业贷款放款时间更快，受开发商欢迎

　　一边是商贷越来越难，一般是公积金贷款能省钱，而且公积金管理部门也仍然为购房者敞开大门，那么这些开发商为何仍然热衷于让客户选择商业贷款呢？“关键还在‘钱’上。”一位业内人士道出了其中奥秘。

　　据介绍，在住宅买卖交易中，购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同，绝大多数银行就将贷款发放给开发商。在业内，被称作“见合同放款”。而公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括了房屋抵押、公示等一系列规范程序，放款时间相对较长。“对开发商们来说，时间就是金钱。”这位业内人士告诉记者，房地产开发和交易需要大量资金，开发商迫切需要资金，所以急于争取商贷客户快速回笼资金。

　　尴尬：监管空白成为变相纵容

　　“没有法律法规要求不能拒绝公积金贷款，所以选择权在开发商手里。”这位业内人士直言不讳地表示，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。

　　“目前，还没有规定每个楼盘必须让客户办理公积金贷款。”这位业内人士的说法记者得到了证实。江西省住建厅住房公积金监管处相关负责人告诉记者，这方面难以监管。从另外一方面讲，为保障购房者的利益以后能够顺利办理房产证，监管处还需对楼盘的资质等进行严格审核，开发商与公积金管理中心进行签约后，购房者才能办理公积金贷款业务。

　　记者采访了解到，某楼盘2011年6月陆续取得1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、20#、22#、23#商品住宅楼的商品房预售许可证，但7月底才与公积金管理中心签订相关协议。(首席记者 黄培红 实习生 唐秋莎)