在梁红霜的交涉下，小方家人认识到事态的严重性，他们愿意把家里的房产抵押，以还款给债权人。讨回原属于方某的房子后，把相关资料交给方某。经过此事，方某心有余悸，他说，房子虽然名义上是自己的，但署的不是自己名字，容易发生变故。
律师提醒，根据《物权法》等有关规定，不动产物权以登记为准，当事人私下协议不具有对外公示的法律效力。实际出资人借用他人名义购房并办理房屋登记，如登记的产权人事后未经实际出资人同意自行将房屋出租、出售、抵押或因其他债务纠纷造成房屋被司法机关查封、处置，实际出资人有可能遭受损失，并引发纠纷。
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到外地买房找亲戚打理
南宁楼市实施限购，一些手头有闲钱的人士就把目光投向外地非限购城市。有亲戚、朋友在南宁周边非限购城市工作、生活的，比较受“走出去”购房人士的青睐。
南宁购房者许先生有亲戚在防城港市工作，今年5月，他以4000多元/平方米的价格，在防城港一海景楼盘购买了一套110多平方米的三居室房子。许先生认为，防城港发展快，房价还有上升空间。他买下房子后，既作度假使用，也作投资使用。平时他不在防城港，就委托亲戚前往照看。
南宁购房者黄先生则在北海购买了一套三居室房子。黄先生从事贸易生意，经常在北海、南宁两地跑。外省的朋友、客户前来南宁游玩后，他总会带朋友到北海玩。买下房子后，朋友在北海有了落脚的地方，让他节省了开支。同时，他大方地让客户的朋友到北海家里玩，把房子成为“驿站”，也让他挣足了面子。
据了解，最近几个月来南宁不少机构组织购房者前往非限购城市看房、购房，活动较为活跃。有的百人购房团一次成交五六套房子。不少购房者认为，他们见证了南宁楼市的发展，觉得非限购城市也会沿着南宁楼市的发展轨迹向前迈进，对当地的楼市前景充满信心。
南宁某团购机构负责人叶琛介绍，大多数到非限购城市购房的南宁人士还是非常理性的，他们并不是一味抱着炒房的目的买房，而是进行了综合考虑。有的购房者家中有老人在外地，他们购房目的一是给老人颐养天年，二是耐心等待以后房产升值；有的购房者子女在外地读大学、工作，他们买房是想给子女作打算，又兼顾投资。相比之下，到没有亲戚、朋友的非限购城市买房的人士并不多。
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如何引导理性投资
在很长一段时期，房子成为南宁不少人士的投资首选。现在楼市实施限购，怎么理财成为不少投资者考虑的问题。
在南宁一家中直企业工作的何先生，手头有几十万元的积蓄。他房子、车子都有了，看着物价上涨而积蓄却躺在银行“睡大觉”，不禁有些着急。何先生说，自己对股票一窍不通，想与人合股做生意又没时间，现在楼市实施限购令打乱了他买房出租的计划，没有合适的投资计划，资金只能闲置。
记者了解到，有的投资者为了给资金寻找出路，在所居住的小区一次性购买多个车位。他们认为，南宁汽车不断增多，车位有较大升值空间。在投资心理的影响下，一些楼盘出现车位转让价高，租赁价格却不高的现象。像青秀区一些楼盘，一个车位售价15万元，每月还要交纳五六十元物业费，而一年期的车位租金仅2000元。
不限购的商铺、写字楼受到不少购房者的青睐，但现在成熟地段出售的商铺不多，非成熟路段的商铺要投资者投大笔后续资金“养铺”，这令一些投资者望而却步。在楼市、股市行情波动期，如何引导投资者理性投资、理财，受到越来越多人士的关注。(记者 谢嘉明)
