夫妻房产加名不征税 昆明增名公证者明显增多(3)

　　现象二

　　未婚情侣将购房按揭款约定为共同财产

　　公证员支招——婚前按揭购房，可先公证再更名

　　张然和周丹是大学同学，2007年毕业以后，一起在昆明打拼，并成为情侣。去年，他们买了房，准备明年登记结婚，可就在幸福来临前，麻烦也跟着来了。

　　周丹说，两个人白手起家不容易，偏偏去年买房的时候，遇到了“限购令”的出台，所以当时按揭买房的首付款虽然是两个人共同拼凑出来的，但为了规避“限购令”，留下一个日后贷款买房的指标，周丹想都没想，就和男友一致同意，将房产登记在男友张然一人名下。可现在，随着婚期的临近，周丹对房子的问题多了几分忧虑。“如果按照《婚姻法》解释(三)的话，即便我跟他一起付首付、一起还贷款，这套房子也是张然的，一旦往后感情破裂，我最多能得到一点点补偿。”当自己的意愿和法律规定不一致的时候，周丹想名正言顺地把自己变为房产的主人。她专门为此事到明信公证处咨询。

　　“这是一个在实际中难以操作的问题，目前能做的，就是对双方约定进行公证。”明信公证处主任段伟说，由于张然购买的房子，目前尚在贷款中，产权证已经抵押在银行，目前不能更名，也不能转移。但对于周丹面临的问题，段伟建议，周丹可以和男友一起到公证处，先对双方婚前房产的约定作个公证。“虽然公证的协议效力不能对抗贷款银行，但日后两人还清贷款以后，便可以凭靠这份签署的公证协议，去办理产权变更登记手续。”段伟说，在《婚姻法》解释(三)实施以前，许多人担心自己支付首付款后按揭的房屋属于夫妻共有财产，所以到公证处办理房屋属于首付人个人财产的协议。而《婚姻法》解释(三)出来以后情况则反过来来，越来越多的人到公证处办理“加名公证”，即约定婚前按揭购买的房屋属于夫妻双方共有。

　　现象三

　　家庭收支也想遵循AA制

　　公证员支招——想经济独立，婚前可作概括性财产约定

　　李先生和妻子任女士都属于经济比较独立的成功人士，双方结婚前，一起到公证处进行咨询，想要约定婚后各自的财产归各自所有。

　　对于李先生和任女士的这个需求，明信公证处主任段伟介绍，随着人们观念的改变，独立意识逐步加强，此类公证办理的数量呈现增长的趋势。约定婚后各自财产归各自所有，属于概括性财产约定，公证机构可以办理相关的公证业务。“就目前看来，有些夫妻，也会专门达成协议，约定婚后一方父母出资购买的房产，归夫妻二人共有。”段伟说，办理这类公证业务的当事人，其实是专门冲着《婚姻法》解释(三)来的。