沈阳限购风吹红小户型 上市公寓项目明显增多

　　最近，沈阳公寓项目集体露脸。龙之梦国际公寓、红星国际、和泓国际、万恒领域、阳光100果岭公馆等许多项目都推出了公寓产品，其中更是有不少项目都处于二环内。一边是年初开始的限购令，一边是不受限购限制的公寓扎堆上市，或许这并不仅仅是巧合。

　　上市公寓项目明显增多？

　　主持人：目前市场上的公寓产品推出比较集中，相较于往年来说是否有比较明显的增加？

　　杜宏鹏：的确，今年公寓类产品入市较往年有所增加，事实上，公寓产品的推出也有一定的波动周期。在2007年，公寓产品就一度有着较高的上市量，到了2010年公寓产品有所回落，到今年，公寓产品上市量又有所抬头。

　　谢事民：可以说，目前上市公寓仍然以城市核心区的项目居多，由于受土地供应、土地性质等限制，市内核心地段比较愿意推出面积小、宜商宜住的公寓产品。

　　公寓集中入市与限购有关？

　　主持人：我们注意到年初刚刚出台了限购政策，这也使人很难不将公寓的规模出现与限购挂上钩，公寓的集中入市到底与限购有没有关系？

　　谢事民：我认为公寓与限购没什么太大的关系。在公寓集中出现的市区地段如青年大街沿线，几乎大部分土地都是规划为商业用地，开发商只能开发酒店、写字间和商用公寓。相对于风险较大的写字间和酒店，可办公可居住的公寓也成为开发商的心头肉。

　　杜宏鹏：不能说是原因的全部，但公寓的批量入市肯定与限购脱离不了关系。一方面，在沈阳二环内限购后，不少开发商都希望通过推出公寓产品来规避限购带给他们的影响；另一方面，由于全运会的召开，在金廊沿线、浑南等热点板块都要着重提升形象建设，这也使在土地出让的时候，政府有意地提高公建的比重，这也造成公寓产品较多。