沈阳限购风吹红小户型 上市公寓项目明显增多 (2)

　　公寓能否救市？

　　主持人：限购的推出使得一些开发商受到了或多或少的影响，面对这样的尴尬，是否也有一些开发商为了救市而改变营销策略，提前推出公寓产品？

　　杜宏鹏：客观地讲，住宅限购后对公寓产品是个新的机会点，但这并不是一个必要命题——住宅限购后，公寓一定会火。虽然今年公寓产品的供应量大、价格上涨幅度也越来越快，但限购只能是公寓走红的一个良机，但在实际销售过程中，也会面临很大的压力。

　　谢事民：应该说有这个可能性，限购会使一些开发商改变推出产品的节奏，从推大面积住宅转向推小户型公寓。但首先肯定一点，公寓产品的定位与土地性质密切相关，住宅用地是做不了公寓的，商业用地也做不了住宅产品，只能选择公寓项目。

　　未来公寓会一直红下去？

　　主持人：有人认为公寓只是限购政策出台后的一个过渡产品，并不是地产市场的主流趋势，那么公寓产品的未来趋势会怎样？

　　谢事民：公寓投入市场量增大，竞争一定会随之增强。因为它的未来命运还要看产品自身，是否在物业、品质、管理等方面具有较高的综合性价比。只有产品过硬，才会在竞争中脱颖而出。

　　杜宏鹏：前几年公寓产品一直是个热点。由于公寓类产品一般都集中在核心地段，虽然局部会有一些压力，但普遍来讲公寓并没有太大的挑战。相反由于公寓产品面积小、总价低，也会刺激一些刚性需求购房者购买，从这个角度讲，公寓的未来也有很大的机会点。(记者 石彦梅)