西安九月开局金色未现 房价下行压力促博弈继续

　　楼市传统销售旺季“金九”已过去一周，但根据数据显示，楼市九月开局并不是那么“金色十足”，楼市成交量并未因旺季到来而有所回升。作为购房者，金九的到来也未勾起购房者足够大的兴趣，观望之势还在继续。而面对销售低迷，房企也是加大了促销力度，以求销售回升。

　　价格下行

　　加速楼市博弈

　　九月开局“金”色未现

　　虽然已经步入了“金九”月，西安楼市并未出现较大的变化，依然延续了近一个月来的低位运行态势。西安房地产信息网数据显示，35周西安普通住宅市场共销1314套；成交面积环比下滑6.28%。虽然目前已经进入了“金九”的黄金销售期，但是西安楼市受多方因素的影响，尚未显现“金”色。

　　上周，记者走访了西安多家售楼部，售楼人员普遍表示近期项目的到客情况没有明显的改变，而有意向购房的购房者不多。“今年旺季没有想象那么的好。”唐延路一项目的置业顾问高小姐说，首付比例提高和加息的一系列影响，让许多客户犹豫不定，看的多，下单的不多。

　　业内人士分析，在通胀压力增大的情况下，人们的消费意识逐渐减淡，加之楼市政策加码及银行利率的提升，导致九月销售的黄金时期楼市成色略现不足。

　　“‘金九银十’的情况还应该分城市来看。”中国指数研院研究副总监何田表示，不同城市的市场属性和环境不同，但可以肯定的是开发商在9、10月份的推盘节奏会加快，随着降价促销，9月的成交量环比或许会增加，但不会好于去年同期。

　　房价下行压力促博弈继续

　　从今年国家政策调控开局之后，西安楼市便一直处于博弈状态。目前，尽管促销、打折已席卷了楼市，但是房价却依然坚挺。据中国指数研究院数据显示，8月份西安房屋均价上涨至7447元/平方米，与2月份西安住宅平均价格为7107元/平方米相比，每平方米增加了340元。专家认为，就目前的形势而言，调控政策没有丝毫的松动迹象，整个市场只能用严峻来形容，成交量的不断缩水使房价下行压力加大。

　　“市场虽然看起来平淡，但实际上已经进入白热化状态。”业内人士分析，前半年西安市场一度低迷，面对楼市的黄金时期，开发商角度改变营销策略无疑是想在后期的销售中赢得资金回笼，而从置业者角度来看，现在观望态势也是期盼着后期房价的下跌。在这样的博弈下，只能是导致目前市场的惨淡。“或许开发商在价格上有了真正的让步，楼市惨淡的局面才会扭转。”

　　“相比往年，今年‘金九’成色或许不会那么金色十足。”中国房地产投融资促进中心理事王伟业认为，限购、限贷、加息等政策的不断施压，对房地产企业而言回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。

　　“其实现在开发商送礼品、送面积、打折、老带新优惠等如此算下来，房价其实已经进入了下行通道。”一位业内人士说，市场成交低迷使得开发商资金回笼变的困难，而政策方面银行银根紧缩，开发贷款难批，虽然品牌大企并不差钱，但多数企业难以承受长期低销售的压力，房价下行压力也不断加大。记者 韩石