106家上市房企半年报已披露完毕。华丽的业绩增长背后却是负债增至万亿元的“不堪”事实。而9日国家统计局公布的数据显示，1至8月，房地产开发企业资金来源中国内贷款同比增幅较去年同期更是下滑22.7个百分点，仅为5.1%。肩负万亿元负债的上市房企是否将让利走量带动价格下行？
106家上市房企总业绩涨幅超20%
出乎很多人的意料，在楼市调控不断深入的情况下，上市房企业绩并未下滑，反而出现大幅的上涨。根据深交所下属的深圳证券信息有限公司提供的数据显示，上半年，106家上市房企净利润同比上涨21.77%，达203.19亿元。
不仅如此，空前严厉的“限购”“限贷”“限价”等调控手段也并未导致上市房企营业收入的萎缩。数据显示，上半年上市房企营业收入同比上涨8.81%，达1282.48亿元。同时，上半年，上市房企销售商品、提供劳务收到的现金也实现同比32.38%的大幅上涨，达到2090.88亿元。
具体分析具有行业标杆性质的万科、招商、保利、金地四大上市房企的半年报，除金地集团上半年业绩同比下滑61.05%之外，其余均实现业绩上涨，万科小幅上涨5.88%，招商地产上涨39.84%，保利地产更是大涨71.74%。
不过，业绩的大涨并未让房企沉浸在喜悦中，不少房企开始寻求他路。为了抵御风险，招商地产明确表示，将“积极参与相关城市的保障房建设”。
而业绩出现大幅下滑的金地集团则在其半年报中对楼市走向做出如下预测，“如果限购政策长期化，将推动房地产业态的整合，并改变市场竞争相对同质化的格局。体量小、资金压力比较大的中小型房地产企业将面临严峻考验，甚至退出市场。”
面对日益严重的销售压力，金地集团表示，“从业务板块的战略发展角度上来看，将进一步夯实‘一体两翼’的业务体系，以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展。”
房企资金链愈发趋紧
事实上，在上市房企风光的业绩背后，令人头疼的问题却在不断的积累。首当其冲的就是资金链不断紧缺的现实。
数据显示，上半年，上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。
其中，最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。
招保万金4家公司的负债总额也在大幅攀升，上涨了63.38%，达到4541.15亿元，占106家上市房企负债合计的41.58%。其中万科负债合计更是上涨了81.24%，达到2031.53亿元。
4家公司的流动负债甚至占到负债总额的74.3%，达到3373.84亿元，同比上涨86.51%。万科更是一马当先，流动负债达到1725.94亿元，同比增幅高达100.96%。
债台高筑使得4家公司的资产负债率也不断攀升，除招商地产为65.47%以外，其余3家均在70%以上，保利地产甚至达到81.09%。
