谁比谁降得更多，似乎已成了眼下楼市吸引人气的一个砝码。这一边，某楼盘号称“裸降”3500元/平方米，那一厢，又有楼盘号称优惠力度最大达4000元/平方米。
在力度一波大似一波的降价潮面前，杭州房价究竟降了多少？记者近期调查后发现，相比几个月前，房价确实明显下降了，但降价幅度有所夸大。降价的消息经过多次传播，成了吸引眼球的最好招数。
响声很大，其实降的就是10%~15%左右
最近降价，声响最大的就是下沙东。其中最出挑的就是两个相邻楼盘。
一楼盘A采用团购模式推出新房源：团购规模每突破一个等级，优惠力度随即升级，参与人数若达到1000人，最终可优惠4000元/平方米，折后均价8900元/平方米。另一楼盘B则在开盘前一天以短信的方式告知了老业主及之前登记的客户，以 8500元/平方米的价格推出该楼盘三期3号楼的百余套房源。
看到这两个消息，市场的第一反应就是下沙房价破万。之前，下沙的房价一直保持在12000~13000元/平方米。据杭州透明售房网显示，金隅·观澜时代的近期销售均价在12300元/平方米，保利东湾的近期销售均价也在13000元/平方米。而世茂首府以往的成交价格比这两个楼盘要低些。
据记者了解，虽然B楼盘8500元/平方米的价格引来了大量关注，但经记者证实，实际上的均价依旧在10000元/平方米左右。而A楼盘是酒店式公寓项目，相比6月底推出的一批精装LOFT，那时售价13000~14000元/平方米，现在的确降了4000元/平方米左右，但商业地产房价破万，并不代表住宅房价破万，没有可比性。
本周二，记者就8500元/平方米的特惠房源致电B楼盘售楼处，工作人员的第一句话就是“8500元/平方米的房子已经卖完了。”据这位工作人员介绍，9月4日，他们的确推过一幢特惠房，起价7800元/平方米，但实际均价在10000~11000元/平方米以上，如此一算，其下降幅度差不多就在10%~15%左右。截至本周二晚，据杭州透明售房网显示，93套房源成交25套。
今年的降价招数多数很“委婉”
总的看来，相比2008年底万科扔出实实在在的7.8折炸弹而言，今年的降价流行团购、老客户内部价、老客户返利等做法，给人的感觉是开发商还是不肯大大方方降价，难得高调降价的，主要目的还是为了吸引眼球。
像今年盛行的团购促销风，早在今年6月初，中海紫藤苑便率先采用刨去精装修、让利购房者的“千人大团购”的做法，尽管开盘当日人气很旺，但由于开盘价格高出购房者的预期，很多人到了现场还是放弃了购房计划。
再看老盘的老客户内部价。以主城区某精装修楼盘为例，近日该楼盘推出50套特价房源，宣称是面向员工和关系户内部销售。有知情人士透露，其实，如果是外部人员，能找到一定的关系，也是可以买这批房子的。开发商之所以不肯公开宣称降价，有两方面原因，一是地价成本高，这批特价房基本不赚钱，在高昂财务成本可以承受的情况下，只想短期回笼资金去拿地，以解燃眉之急。二是形势不明，不想公开降价。万一楼市又起来了，后悔也来不及。
同样，主城区另一高价精装老盘近日也在搞活动，但开发商称，活动只面向老客户。该楼盘原先售价3.7万元/平方米。这次降价被称为老客户返利活动。老客户再买房，面积买得越大，返的钱越多。记者算了一下，相当于每个平方米降了2000~3000元/平方米。但开发商坚称，这次活动不是降价，马上要再推一批房源，位置直接临公园，不但不降价还要涨价。
既想通过种种说法招揽极为有限的购房者目光，让自己能在众多楼盘中“脱颖而出”，又不想背负降价的名声，这可能就是眼下开发商们的复杂心态。
