想买高性价比房源，需自己有双慧眼
一个想在今年买房的购房者感叹，现在的价格信息真乱，一方面透明售房网没了单个楼盘当天的成交价格信息，另一方面各个楼盘开发商又有意识地隐藏自己的历史价格，真搞不清价格有没有降，到底降了多少？
专家认为，在眼下这个价格纷繁复杂的市场，要想真正掏到便宜的房子，还需自己有双慧眼。
比如，多看楼盘。首先要在同一个区块里多看几个楼盘，详细了解项目用材，比如外立面、门窗、公共空间的精装修，在差不多品质的基础上，价格低者肯定是最便宜的。很多购房者困惑：为什么两年前的房子建安成本会远低于现在的房子？就拿外立面和精装修大堂来说，现在的住宅都是干挂石材外立面，光这一项，就要600元/平方米的成本，而且动不动是地下地上双层精装修大堂。而2008年前的房子，大堂虽然装修，但都比较简单，没有吊灯、家具，更没有石材墙面。
如何判断同一个楼盘的房源是否降价？专家建议，可以对这个楼盘进行几个月至半年的价格跟踪。切记必须选择差不多位置、楼层、差不多赠送面积的房源进行价格比较才有意义。很多楼盘号称降价，实际上推的是差一点位置的房源，或者赠送面积少的房源。
另外，自己也可以尝试对一个楼盘的成本进行测算，这样房价的水份就一目了然。一般来说，房价包括土地成本、财务成本、税收成本、建安成本、营销管理成本几项。土地成本在杭州市国土局的官网上能查到，而其他成本按照楼盘品质的不同，多在4000~8000元/平方米之间，一般降到成本线的楼盘开发商不太会再降价。而规模大到20万平方米以上的楼盘可能会尝试“前期亏本，后期拉价”的操盘模式。
大范围降价可能在今年末明年初
最近降价楼盘开始增多，甚至也有楼盘宣称7折入市，但也有细心的购房者发现，销售量并没有快速放大。现在的降价，噱头成分更多。
据记者观察，相比3月份调控前，不管开发商怎么炒作自己已割肉多少，真正一手房的降价幅度在10%~15%左右。
开发商不是不知道降价的好处。一位经常与记者交流市场看法的某品牌开发商营销负责人今年年底前要推盘，眼看着近期的降价楼盘不太卖得动，非常着急。他明知道要取得八成以上的销量，开盘价还得往下降。也明知道既然要降，就要早降，才会取得最好效果，但毕竟降掉的是真金白银，老板一直不同意。后不得已，想到退房保值的招数，但又觉得噱头成分太多，最后作罢。
余杭某公寓楼盘，一直卖10000元/平方米左右。最近，隔壁两楼盘纷纷传出8000元/平方米卖房的消息。这位开发商向记者表示，索性暂时不卖了，反正资金不紧，扛个两年等待市场回暖。
为什么开发商不那么急？一定程度上是因为还没有到“泣血”的地步。据一位专家分析，常规情况下，维持一个项目运营的流动资金大约占到资金总量的20%左右。也就是说，即便企业年借贷利率达到25%，也只能够侵占总房价的5%。如果企业判断5%的价格调整对市场没有吸引力，那他一定选择借款来渡过难关而不是降价。
于是，在现行的政策环境下，开发商的降价不得不蕴含多种意味，首先是度过当下的交易瓶颈；其次是如何防备被别人吃掉。而部分开发企业在上一轮楼市起伏中积累了一定经验，宁愿捂盘谋求在下一轮波峰到来之际实现更多利益收割。
也许，只有在限购等政策的持续抑制下，融资成本不断抬高，超过降价造成的利润损失后，降价才会真正启动。也许，今年末明年初，它就会出其不意地到来。(张卉卉)
