经适房变身商品房出售 专家:或由保障房压力所致(4)

　　专家：隐患无穷

　　房地产评论员李一戈提醒消费者，经适房和商品房有着本质的差别，花商品房的价钱买了经适房，会面临一系列的麻烦。

　　李一戈：经济适用房就不是商品房，国家的规定很明确，你必须是有限产权而且是你要补交土地出让收益才可以允许你上市的。他们的解释是没用的，乃至当地政府部门有人那么解释都是违法的。到头来政府或者中央政府主管部门要查的话，这就是一个违法事情。

　　把经适房当作商品房卖，李一戈认为，现在各地都有完成保障房任务的压力，铜川市政府可能会很自然的把这样的楼盘统计在保障房序列。

　　李一戈：当做商品房在开发建设销售，政府算账的时候是当做保障房来算，在整个房地产市场里你又把他当商品房统计着，后来上报国家主管部门的时候你又把他当保障房上报，带来整个房地产统计信息的一个混乱。

　　采访过程中，李一戈反复强调，房子对一个家庭的重要性不言而喻，房子出了问题，政府如果听之任之，会有隐患。

　　李一戈：虽然你口口声声说是同样地对待，没有任何的阻碍转让也是，但是从根子上是违法的，你转让就是违法的，而且你的含金量就是不一样，你的权属按照国家规定你就是拥有部分的产权不是完全产权。房子是家庭当中最大的一个价值部分，房子方面出了大问题，这个是当地主管部门甚至是当地政府有不可推卸的责任，这个是必须重视的。

　　开发商建经适房，除了土地不花钱，还能享受城市基础设施配套费等多项收费的减免，卖的确是商品房的价格，这中间有巨大的利益空间，谁来监管？为何铜川的几个小区，经适房会约等于商品房，相关部门如何解释？中国之声将继续关注。(记者 刘黎 实习记者 孙日鹏)