楼市销售处于增速下滑通道
房价实质下降是打破观望情绪的关键
虽然一线城市8月份同比涨幅没有出现明显回落，但随着二、三线城市的限购大幕拉开,全国商品房销售趋势性逆转已基本得到确认,.
8月中旬，住房和城乡建设部下发文件，提出新增限购城市的5项建议标准。8月底、9月初，各地的限购限价政策陆续出台。
国泰君安最新一周(9月11日-9月17日)的房地产行业统计数据显示，9月楼房销量出现大幅下滑：一手房销量单周整体环比下降25%。其中，一线城市下降31%，二线下降22%，三线下降23%。
中原证券分析师吴剑雄在接受《21世纪经济报道》采访时表示，随着限购向二三线城市扩展，限贷持续深入，有资格及有购买力的购房者数量将会持续减少。
他认为，在房价不出现实质性松动的情况下，购房者购房热情一时难以上升，市场销售增速难以出现提高，行业销售将依旧处于增速下滑通道之中。
国家统计局数据显示，环比7月，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。
而吴剑雄认为，目前国内房价已经远远高于2007年，此前，房地产调控政策半途而废的严重后果已经得到市场的明证。基于此，政策在房价还没有出现实质性下降情况放开的可能性很小。
显然，房价也已经成为影响成交量的关键因素，东方证券分析师杨国华也表示“只有房价实质下降才可能打破购房人的观望。同时，房价实质下降才能减弱信贷对购房力负面影响。”
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