初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心“金九银十 涨跌观察”系列报道，将尝试拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“金九银十”打好“货币保卫战”！
中新网10月24日电(房产频道 胡可璐) 近日，京沪穗各大银行相继调高首套房贷利率，继而二三线城市也纷纷跟进，银根紧缩引起人们对于楼市的持续观望态度。有分析人士认为，目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张，反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑。而经济学家谢国忠也一如既往的抛出唱空言论，他认为，未来国内的房价下跌50%很正常。
限购与缩银根双重政策发力
无论是限购令还是银根紧缩，都显示出中央对于遏制房价上涨势头的决心。而各项事实也证明，楼市未来趋势正朝着调控目标迈进。
10月18日，国家统计局发布数据表明，70个大中城市中17个城市价格下降，比8月增加了一个。29个城市价格持平，另外环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
8月中旬，住建部制定了新的限购城市标准，建议各地政府扩大限购城市范围。限购8个月来北京商品房住宅签约套数为51934套，而去年同期则为63705套，同比下调了18.4%。限购令对于楼市影响日益加深，房价下行趋势呈现，楼市交易量持续下滑。
易居中国分析师薛建雄认为，限购令让一线城市的房价停止住了上涨的势头。
而如今，调控手段似乎已不仅仅局限于单纯的行政命令，提高首套房贷利率等货币紧缩政策更符合房地产市场规律。然而此次上调首套房贷利率究竟是刻意打压楼市还是银行真的缺钱，各方意见不一。
京华时报评论认为，银行上调首套房贷款利率，说明银行意识到房贷市场的风险，收缩地产信贷，控制风险正成为共识。首套房贷利率提高，是银行出于自身商业利益作出的选择，和此前政府施压不同。
但也有银行人士对此表示不同看法。广州某银行人士表示，收紧房贷的主要原因并非传闻的银行看淡楼市，而是“确实没钱了”。
在今年银根紧缩的背景下，银行的信贷额度本身就已经比较紧张。严格的监管要求迫使银行不得不压缩贷款规模，而这种情况到年底会更加突出，因为越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧。银行通过提高首套房贷利率不仅可以提升房贷利润，更通过提高利率的手段调整了供需关系，将节省出来的额度投入到对公或者消费类信贷上，以争取更大的利润。这也意味着首套房贷利率上浮的趋势在年内将不会缓和，更有银行人士预计房贷趋紧的情况会持续到明年一季度。
楼市或加速探底
无论怎样，来自市场自身的判断，更值得房企和投资者高度重视。谢国忠警告说，一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。
对于未来中国房价到底能不能降、降多少，地产商潘石屹也给了自己的答案。他认为，未来中国的房价肯定会降，但是降到“一潘”是不可能的。此番言论似乎更有自嘲的意味。
但潘石屹也表示，现在正处在最关键时刻，开发商只有在资金链出现困难、甚至断裂危险时，他们才会降价，降价是所有办法中的最后选择。
唱空楼市的言论此起彼伏，悲观情绪持续蔓延。地产评论人牛刀16日表示，2012年房价将比2010年下降一半，这一情况将有60%的概率发生。
资金链已经开始紧张，加上预期看不到政策转暖迹象，业界相信会有越来越多地产商选择降价。正如安邦咨询首席研究员陈功所言，房地产商必须想明白，房价今后会不会涨，只是利润问题，而现在降不降价，则是风险问题，甚至是生死存亡问题。可以预期，房地产价格极可能在今年四季度和明年上半年快速下跌。至于下跌幅度，则取决于政策面和市场总体判断。
对于楼市迎来“降价潮”的问题，盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民并不赞同。他表示，楼市出现拐点的问题没意义。股票可以从六千点降到两千点，但六百万的房子不会一下子降到两百万，这个事不会发生了。同时，陈立民不相信中国政府未来几年短期内会让经济滑坡，经济不滑坡，钱一直在发，政府一直在增加货币的供应，钱都在涨，房子也会继续涨。陈立民认为，房地产就是这种投资。而对他个人来讲，他自己表示肯定是投资房地产的。
尽管如此，最高决策机构仍然不会放松楼市调控。20日，银监会主席刘明康表示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。这似乎已经表明，银行还能承担房价出现大幅下行的风险，房价下降并非不可能。
