“我想买个小户型，最好总价控制在30万元左右，位置不要太远，最好在二环附近。”日前读者贾女士打来了咨询电话。年前她的朋友刚刚在浑南买了一套小户型，今年单价已经涨了近千元，见此情况，贾女士也按捺不住要出手了。
最近，经常有像贾女士一样的购房者致电想购买小户型。而且，在今年刚刚结束不久的秋季房交会上，中小户型也再次被热捧。究竟沈阳人需要什么样的房子。记者针对100位有小户型购买意愿的准购房者做了为期两天的调查采访，并得到了读者的热烈反馈。从多方面反映了目前市场对小户型产品的真实需求情况。这次的调查结果，我们一方面希望为市场发展提供一些可靠的依据，另一方面作为市场研究的起点，也希望此这样的需求调查能使小户型的讨论得以延续，从而推动市场的健康发展。
90%购房者有小户需求
您是否有意愿购买小户型住宅？
这个结果可能会令很多人吃惊。在目前的沈阳市场上，有高达90%的购房者有购买小户型的需求，这可是相当大的一部分比例。
徐小姐的婚期定在了明年五·一，在这之前最重要的任务就是买房子。“在资金实力有限，不能购买大户型房子的情况下，购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。”
的确，虽然房子的面积小，但功能比较齐全，能在短期内保持居住的稳定性，完全可以满足居住功能，购房后，在心理上也不会有“寄人篱下”的无奈感觉。
近半购房者将在年前出手
您打算什么时间购房？
有47%受访者打算在三个月至半年内购房。由于上半年出台的限购政策使得一部分购房者产生观望心理，开始持币待购，超过12%的受访者表示，准备观望一年，2012年以后再买房。
购房者关先生告诉记者，去年开始，经过不间断的政策打压以及今年初限购政策的出台，沈阳市场仍然很稳定，并没有出现预期中那样大的波动与影响。而且经过上半年的观望之后，沈阳楼盘的价格也比较稳定，一些楼盘甚至还有较大的涨幅，所以他也不想再继续等下去。调查表明，2011年买房结婚、动迁换房、外地人来沈置业落户仍然是沈阳房产市场的主力刚性需求。
60-80平小户型最受青睐
您所钟意的面积是？
60-80平方米的两室中小户型是目前购房者最钟情的面积区间。会选择60-80平方米的中小户型人数达到了被调查人数的42%。其次依次为80-100平方米，选择此面积区间的人占被调查者的22%。选择40-60平方米以下的户型面积的人占比20%，选择40平方米以下的人数只占被调查者的16%。
从总体来看，调查结果也与目前沈阳的房地产消费特点相吻合，相关部分的统计数据也显示，60-80平方米的户型面积区间成交量最大，对此，业内人士认为，“80平方米以下的中小户型成交活跃，表明刚性需求仍然是沈阳房地产市场上的主流”。
自住仍然是购房主流
您购房的目的是？
从调查问卷中可以清晰的看出，大多数购买小户型的购房者目的主要是用于自住，部分人计划将小户型做为过渡住宅，选择了先自住再投资，这两部分人占到了80%的比例。余下的除了14%的改善型需求，单纯选择投资的只有几个人。
购房者小张就打算购买一套60平方米左右的住房，当然他也有自己的一套打算。他目前仍然是单身，自己住肯定够用；如果结婚的话，作为两个人的婚房也没问题；如果以后有了孩子想换房，这套房子还可以出租收租金，可谓一举多得。
