楼市“拐点论”能否应验？(2)

　　宋会雍：在长期观望和松动渐明的背景下，今年的十一房展吸引了13万参观者，旺盛的置业诉求和对价格调整的强烈期待不言自明。尽管局部项目和板块热销，但在展会上不难发现，打折促销仅是少数，很多优惠举措具有试探意味。

　　可以看出，房企资金状况仍在掌控之中，虽不能游刃有余，但也可做到进退自若。此次展会并不能解读到太多关于楼市转折的信息，较旺的人气让参展项目的客源都得到一定补足和积累，但真正转化为交易，还需要一定的价格让步。

　　张宏伟：当前上海等一线城市金九市场成交尚未激活，整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。至少到明年3月，宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高。

　　10月，成交量表现预计将有所好转，但期待价格下跌并不容易。开发企业更愿意通过量来缓解资金压力，将前期由于信心不足延期开盘的一些项目推出市场，采取适当策略性降价。最后一季度，如何激活成交量，缓解大库存带来的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。

　　拐点仍未到来

　　陈晟：对于普通住宅、保障房周边住宅等“可支付住宅”来说，价格已经从涨转为微降，可以说这部分住宅的价格拐点已经出现。但是，高端住宅虽然成交量萎靡不振，但房源相对稀缺，价格仍然坚挺。

　　宋会雍：价格拐点不能轻易下结论。我认为，判断拐点是否到来的一个重要条件就是，个别楼盘的降价是否带动了其他楼盘的降价，现在还没有这样的迹象。尽管9月降价楼盘多于7、8月，临近年底，势必还将有更多楼盘加入优惠阵营，但降价幅度浅尝辄止，判断拐点为时尚早。

　　陆骑麟：随着年底的临近，开发企业受资金链和全年销售目标的压力，房价将不复上半年的坚挺，降价之风会有所蔓延，以各种明折暗扣换取成交量。目前，房价走势持平已久，在这些降价压力之下，房价走势或将下行，出现房价拐点。对于成交量来说，现在属于绝对的低位，如果价格下跌10%，成交有望恢复至月均70-80万平的正常水平，但暴增的可能性很小。

　　张宏伟：我认为，所谓房价拐点，必须是宏观均价下跌10%或15%以上，非局部策略性降价，且不是由成交结构引起的下跌。这样的拐点，在今年1-7月都没有出现，未来出现的可能性也不大。现在很多楼盘打出的降价旗号，多是折扣力度微弱，或名不副实。名曰降价，实则为“假摔”。(记者 俞佳)