■记者手记
房产超市或是出路
政策一调整，房产中介最先受影响。也难怪，比起开发商这些“大航母”，房介好似“小舢板”，难经风浪。在这种情况下，房介要想抵御风险，最应该做的是练就自己的“组合拳”——房产超市或是最好的选择。
房产超市是房介发展的高级形式，与目前岛城房介专营二手房买卖租赁不同，房产超市不仅经营一手房、二手房买卖租赁，还能提供包括房屋装修、搬家在内的一系列房产衍生服务，主副业各能贡献半数利润。由于提供的服务多，房产超市与客户的粘合度更高，经营状况受市场影响较小，发展也更为稳健。当下岛城出现的“一二手房联动”的大房介和兼营副业的小房介可以看作是房产超市的一个雏形。
其实，早在2008年市场不景气之时，岛城不少房介就采取了复合经营的方式进行应对，依靠新增的利润点补贴，其中一部分经营得还算令人满意。可是随着房地产市场回暖，绝大部分房介放弃了曾经救命的副业，全部投入二手房买卖之中。也许就是这一次放弃，造成了他们今日的窘境。
希冀当前搞起复合经营的房介在市场回暖时仍能坚持下去，惟有这样，以后如再遇到市场波动就不会似今天这般狼狈了。(记者 崔武)
■延伸阅读
首套房贷款利率上调表明楼市政策仍趋紧
建行北京分行贷款中心一工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的1.05倍。
建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。
记者从工行北京海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。
在北京房价走势偏转向下的关头，部分银行提高首套房贷款利率，势必加剧这种失衡感。
“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者需求，从而影响房地产业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。
中科院金融研究所研究员尹中立告诉记者：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力制约作用较大。”
中国人民银行14日公布，9月份人民币贷款增加4700亿元，同比少增1311亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年9月新增贷款明显回落，创下21个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。据新华社
■业界声音
警惕“变相松绑”打好调控持久战
在楼市继续陷于相持之际，广东佛山11日出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但这一试探性信息表明，楼市面临的不确定性将进一步凸显。
其一，地方政府可能实施“变相松绑”。调控之下，来自房地产开发交易的税费和土地出让的收入均将受明显影响。
其二，外部经济形势的变数影响楼市调控环境。当前，世界经济不稳定和不确定性加大，无论发达经济体还是新兴经济体，经济增速都出现回落。在此形势下，如何把握楼市调控政策的前瞻性、针对性和灵活性，考验着政府的智慧。
其三，信贷“定向宽松”对楼市影响值得关注。近年来，各类资金能通过各种渠道流入楼市。近日，中央已决定加大对小型微型企业的信贷支持。对此，专家提出，应同时采取严格措施确保贷款用于企业正常的生产经营。
专家建议，各地政府应提高对楼市在一段时期内 “遇冷”的耐受力，严格执行信贷、税收、土地供应等治本之策，做好房地产调控“持久战”准备。据新华社
