偏远地块受冷淡土地频现底价成交
市场限购与后市预期的博弈在土地环节蔓延开来，土地市场陆续出现了一批超出最高限价而流拍的土地。不过随着时间的推移，不是所有的土地都被市场所认可。其中位于孙村片区天马相城项目以东的2个地块，即便是主流的“东拓”开发方向，但还是因为距离城区偏远，且需配建大规模经济适用房，开发商在限购背景下无法作出盈利评估，
所以最终惨遭流拍。还有曾遭退地的唐冶2011-G020-G023等4个地块，虽经地块整理具备挂牌条件，但还是在遭遇一次流拍经历后，最终由山东艺林置业以底价摘牌取得。为解决历史遗留问题而放出的首批“北跨”建设用地也是以底价成交，每亩地价仅为77万左右。
此外，与开发商积极拿地热情形成鲜明对比的是，多数土地楼面地价呈现明显回落(包含容积率提高因素)。除5月9日成功出让的山大南路老市建委地块外，目前济南已成交的居住用地中，绝大部分地块的楼面地价在1300元/平米到3239元/平米间。而与之相比，2009、2010年成交的土地，楼面地价超过4000元/平米的住宅项目比比皆是。
一位地产公司老总表示，虽然大家积极拿地，但并未丧失理性，在目前国家调控后市走向不明朗的情况下，充分考量各种因素后，选择开发“短平快”的中等价位住宅产品，是特殊时期维持公司正常运转的生存策略。
土地供应迎来放量高峰
大宗土地给后市造成压力
进入十月，房地产市场充斥着住宅成交低迷、观望渐浓的悲观情绪。不过与之鲜明对比的是，国庆节前后的半个月时间，连同征集土地熟化人地块，济南市推出了3260亩土地，形成年末最强的一波供地高潮。
根据2011年省城土地供应计划，城镇住宅用地102块，比去年足足多了52块，总面积13828.65亩，同比去年涨幅9%。从7月起，国土部门加快推地节奏，平抑土地市场需求，当月公告出让及征集土地熟化投资人的地块总计达20宗，总面积超过141公顷；8月推出的土地超过142公顷；9月份再次推地21宗。
西客站片区核心区土地再
次“开闸”，200万m2的“商务+居住”综合体将亮相西客站正东区域；长清大学商业街附近的团山地块将打造142.68万m2的超大体量商业综合体(奥特莱斯)；即中建信和置业摘得济南大学城四宗地块(2011G078—2011G081)，共计54.82公顷(822亩)之后，在其南侧又挂出33.2535公顷大宗住宅用地；即艺林置业在唐冶摘得大宗综合体用地后，唐冶新区围子山西侧也再次推出大宗住宅用地，预计有近80万m2的体量；10月13日，济南市公开征集段店片区717亩商住一体综合体用地熟化人。
三四季度大举推地，这与历年济南市供地节奏有关，但下半年如此大批量的集中投放，而且是成片联合开发的大宗土地，还是对济南后期楼市走向造成不小的压力。
另外，种种迹象表明，上半年开发商对中小地块的热情也未传递到“大地块或者综合体项目”上来，上半年最大单块住宅用地2011———G025被中建地产底价摘牌；年内最大商业地块解放阁地块也未出现“弃住从商”的积极热抢场景，最后由世茂股份和历下区资产运营公司联合底价摘得。
据业内人士预测，如今推出的大宗土地多属东、西部新区土地，一些开发企业已经进行了短则半年，长则2年之久的前期接触或运作，不出意外，大多土地还将以底价成交。
一位负责前期拿地工作的国内地产大鳄老总表示，“虽然目前有限购政策，不过土地作为生产资料，公司拿地不会阶段性暂停。”但他也坦言，“目前土地供应量加大，限购导致住宅产品同质化程度加大，很多地块周边无产业(就业)支撑，又交通配套不全，各区域竞争加剧等因素，未来集中上市势必将加大项目去化难度，给市场造成不小压力。(记者 郭强 田园)
