增加土地成下一步重点
高层选择这一时间点再次释放调控不放松的信息非常及时。不过，相比“各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果”这样比较“虚”的内容，此次总理表态中“要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展”的说法引起了更多人的注意。
对于温家宝在广西的讲话，知名地产商潘石屹在其新浪微博中直言：“增加用地才是根本。地价、房价才会真正降下来。其它措施都是治标不治本。”
事实上，早在7月20日，温家宝在主持召开国务院常务会议时，就已经开始研究加强土地管理工作。据知情人士透露，在此次会议上，有关部门负责人建议，应该高度关注商品房用地供应问题。
据称，今年以来，很多城市为了完成保障房供地计划，忽视商品房供地计划的完成情况，由于商品房供地计划没有完成不会受到上级政府的问责，很多城市政府甚至有意在今年土地市场低迷的时候，捂地不卖。该负责人表示，如果这个情况持续下去，会在未来几年内造成商品房供地和商品房供应量的大起大落，进而会影响未来的房价调控效果和房价走势。
因此，温家宝在会议上指出，要进一步完善土地调控政策，采取多种措施力保商品房用地供应，坚持和完善土地招拍挂制度，推进商品房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等方式转变。
抄底土地市场迹象明显
消息人士称，将商品房用地供应作为调控的新方向，这是国务院关于房地产调控方面的新举动。通过增加土地供应，或将防止商品房市场大起大落。而中央在这方面的意图，正好与当下的数据情况密切相关。
据上海易居房地产研究院监测显示，1—9月，全国商品房成交均价同比上涨9.1%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1—8月下降1.7个百分点。虽然商品住宅成交均价涨幅有所收窄，但是涨幅仍然偏大。
而与之相对应的，地价已经实实在在地在跌，跌幅还不小。来自中国指数研究院的数据显示，今年前三季度全国133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米，同比下降10.2%。其中，京沪广的住宅楼面均价同比下跌高达27%—47%。
与此同时，较能反映市场温度的土地溢价也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，仅为去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速，仅为13.7%，而去年同期为31.8%。从趋势上看，还有进一步走低的可能：住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%，特别是9月份，其溢价率仅为5%，是2009年3月以来的最低水平。
8月以来，各知名房企在全国各地积极的拿地动作明显。整个8月的短短31天，同策监测的30家标杆房企征战全国，拿下了38幅土地，而9月份，30家房企继续强劲势头，共购得22幅地块。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，目前，企业抄底土地市场的意图明显，不仅在拿地数量方面继续延续8月以来的火爆态势，在价格方面也呈现了“零溢价”的现象，说明企业从长远考虑为后市的发展做好充分的准备。只要地方政府能保证供应量，随着“面粉”降价，“面包”的价格自然也会降下来。(记者 牛思远)
