百城住宅均价连跌两月
事实上，截至刚刚过去的10月份，全国楼市普遍呈现出一片哀鸿遍野之象。传统的销售旺季“金九银十”褪色成“铜九铁十”已经毫无疑问。
在广州，阳光家缘截至10月30日的数据显示，10月广州全市一手住宅网签5603套，销售面积628079m2，成交均价11035元/m2。环比9月，量价齐跌，成交量下降290套，环跌4.92%，成交均价跌801元/m2，环跌6.77%。
去年同期(2010年10月01日－30日)，广州市十区二市共签约成交住宅16541套，成交面积1781794平方米。相比之下，今年广州的“银十”成交量暴跌10938套，跌幅达到66.13%。
在近两年最为火爆的北京，据北京房地产交易管理网数据显示：截至10月30日，今年北京“金九银十”新房与二手房共成交26085套，较去年下降48%，为3年来“金九银十”楼市成交新低。
而在成交量大幅下降的同时，北京的降价项目却在大幅增加。来自中原的统计显示，今年“金九银十”北京商品房住宅成交均价为20723元每平方米，虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价降了6%。
在另一个热点城市上海，几家大房企的商品房降价已经发生了多起业主维权事件。与此同时，外资加速撤离中国楼市的消息也得到验证。继全球最大私募股权公司黑石集团转让上海Channel1购物中心后，最近又爆出有10多位美国投资客集体抛售了上海某酒店的70多套房源，市场总价约在1.26亿元左右。
昨日，中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，10月份全国100个城市住宅均价为8856元/平方米，环比下降0.23%，继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌，且降幅有所扩大。其中，本月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。
这份报告还显示，10月份北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720元/平方米，环比9月下降0.42%，已经跌至今年3月来最低。其中，除了深圳的均价环比9月出现上涨，涨幅为0.28%，武汉与上月持平外，其他八个城市的均价均下跌。
万科领头全国性降价潮加速到来
中国指数研究院研究员指出，10月份，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
其中，曾在2008年领头降价的龙头企业万科颇受市场关注。10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为约74—89平方米的2—4居室，其中不少单元在10000元/平方米左右，还送精装。相比此前一期9400-12000元/平方米的开盘价，这一价格低了不少。
这还不是万科唯一大幅降价的项目。同在深圳的“万科公园里”、“万科清林径”，东莞的“万科紫台”，北京“金隅万科城”都推出了降价2000—4000元/平方米等一系列颇为“给力”的促销举动。
国金证券房地产行业研究报告显示，此前深圳“万科公园里”、“金域缇香”9月开盘房源，相对原预计价格都已分别降价15%和20%左右。但据万科三季报，今年三季度公司销售表现并不如意：深圳、广州、东莞、佛山等万科进入的14个城市商品住宅批准预售面积同比上升5.1%，成交面积则同比下降20.9%。
数据显示，万科存货三季度增至1926亿元，同比增长约57%。面对巨大的供应量和限购政策下萎缩的需求，10月25日，万科执行副总裁肖莉在投资者电话会议上表示，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正对开发商造成严重冲击。“国内的房地产市场已经转向，未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格将进一步下降。”
世联地产首席分析师王海斌说，如若真要实现年度销售目标，年底前将是上市公司冲击年度业绩的关键时期，大型开发商选择在此时降价出货的几率很大。尤其是今年，多数开发商预期调控将长期持续，对后市看淡，降价的概率又增加了。
的确，不只是万科感受到了压力，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价4000-5000元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元左右开盘。
一场大房企领头，中小开发商跟风的全国性降价潮正在迅速到来。“春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷，”上海易居房地产研究院院长杨红旭甚至认为，楼市价格拐点已经发生。他预测：“未来十年，中国楼市暴利时代不再，投机性购房需求也将萎缩，市场波动的频率和幅度，将明显小于过去十年。”（记者 牛思远 卢轶 实习生 柯倩杏 周杨媚）
数据▶▶
限购城市已扩至47个
10月31日深夜，珠海突然宣布出台“双限令”，业内人士分析，珠海对香洲区的限购以及11285元/平方米的限价，一方面控制高价楼盘，另一方面使购买力转移到房价较低的区域，有助于拉低均价，保证房价控制目标的完成；也有助于防御横琴、港珠澳大桥等利好带来的上涨预期。
上月11日，佛山市住房和城乡建设管理局通过官方网站发布楼市调控新政，宣布对四类人群取消限购。
戏剧性的是，仅仅12小时后，佛山市又紧急叫停了这一新政。广东省住建厅有关负责人也重申，“楼市调控不会转向，限购政策也不会放松，从中央到省政府都是这个态度。”
据了解，目前广东已有广州、深圳、佛山和珠海出台限购政策，限购城市数量与江苏并列第二，仅次于浙江省。而全国出台限购政策的城市也增加到47个。(记者 牛思远 卢轶)
