房价拐点还有多远? (2)

　　地点4 大兴

　　房价仍处 “割肉”初期

　　在大兴的几个新盘转了一圈，市民陈先生也没挑上一套合适的小户型。“虽然开发商都宣布有优惠，可降价幅度却感觉不痛不痒的，而且不是这个户型的就剩尾房了，就是那个户型朝向不好，可挑的余地很小。”

　　经历了调控前的成交高潮后，大兴的房价也在近期出现下调态势，可在记者走访中，同为郊区，大兴的下探幅度和通州相比，却显得少有诚意。

　　来自中原地产的监测也显示，大兴新盘虽然在最近三月内普遍降价，但“割肉”幅度均不大。在13个典型项目中，最近两个月价格下调的项目有10个，而降幅超过两千元的只有两个：金色漫香林10月签约均价下调超过3000元；华润公元九里10月均价相比之前下调近10%。(赵莹莹)

　　■ 对决

　　房价咋走 专家打架

　　在昨天的搜狐企业家论坛年会上，各路专家对房地产的走势展开激烈辩论。这个说北京房价肯定降40%，那个立刻予以反驳；这个称明年下半年房价将到谷底，那个却说现在买房正合适。多方唇枪舌剑，争论得面红耳赤。

　　争论1：房价究竟会降多少

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海认为，房价要降40%。中国住房的建设能力、开发能力是超过需求的。在2006年，北京市每年新进的人口和开发能力相比，开发的超过新进人员中真正要购房的人。至于供不应求，这是投机需求造成的。支撑房价的只能是那些投机客。

　　住总集团董事长张贵林不同意曹建海的观点，“涨多了肯定要往下降一点，但降到40%的时候在座的各位不同意。因为银行的贷款还不上了，出现了坏账了。房子不值钱了。”

　　争论2：何时买房最合适

　　张贵林认为，从北京市来看，如果想在城里买房，现在是个机会，因为北京城里的土地越来越稀缺，长期来看，一定是涨的。

　　融科智地执行总裁郑志刚认为，房价还没有到谷底。当下价格的变化其实是政策和市场的叠加，如果把这两个曲线叠加来看，在国家不再出更严厉的行政手段来调控房地产的前提下，房价探底应该是在明年下半年。(记者 贾中山)

　　■ 争辩

　　1 房价拐点究竟还有多远？

　　房价拐点已经来了

　　胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)

　　7月份，北京二手房成交均价是每平方米25099元。到了10月份，达到每平方米21800元，环比下降12%。所以，房价拐点已经来了。但具体到各个项目，不是全市范围的普遍大幅下降，而是有缓有急。

　　房价拐点说不靠谱

　　林倩(链家地产副总裁)

　　某个楼盘近期的成交量，取决于上一周期的新增房源量和客源量。如果房源增长快，房价下降得就快。你说通州房价跌了10%，那他还说西城房价涨了2%呢。那“拐点说”孰是孰非呢？

　　2 房价拐点怎么判断？

　　我咋没感觉到房价拐点

　　许先生(购房人)

　　专家常说，房价拐点来了，可我怎么一点儿都感觉不到呢？确实，我去看过的一些楼盘，最近都没有涨价，有的甚至还便宜了几万元。可平均到每平方米，也就降了一千来块。这就叫拐点了？那购房人可真伤不起，涨价是一个月三千，降价却是半年一千。