房价拐点还有多远? (3)

　　12月就能明显感到拐点

　　杨红旭(上海易居房地产研究院综合研究部部长)

　　判断何时到了房价拐点，主要看全国70个大中城市房价环比的数据。10月份的数据肯定环比下跌，房价拐点已然到来。至于普通购房人为何还没感受到，是因为房价“拐”后还有一段发展的过程。再过两个月，也就是今年12月底、明年1月初，大家对于拐点的感受就清晰了。

　　3 房价还能再落？

　　房价还没到底

　　胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)

　　房价到没到底，要看购房人买不买账。从目前的实际成交看，“以价换量”还处于价跌量不动阶段，所以，拐点还没到底，至少到明年春节前，房价还将继续延续下行态势。一旦市场成交量出现连续两个月的环比增长，就预示着底部来了。

　　住宅市场恐将崩塌

　　潘石屹(SOHO中国董事长)

　　今年下半年以来，政府实施的限购政策显示了效果，住宅市场成交量萎缩，具备买房资格的人越来越少。现在，房地产开发商在死扛，因为限购之下，即使降价也未必能换来成交，对自有资金链的缓解也可能无济于事，住宅市场的崩塌就在眼前。

　　4 现在买房合适吗？

　　现在买怕亏

　　蔡小姐(购房人)

　　首付高了，贷款难了，这些都得在房款上找补回来。

　　我觉得，房价才刚刚略有下降，要是着急出手，很容易就会亏的，还是等等再说。

　　“刚需”族该出手了

　　林倩(链家地产副总裁)

　　目前判断，未来五到六个月，北京楼市依然不会太好，对于确实有购房需求的“刚需”族来说，可以考虑出手了。每个人都想“抄底”，可总是只有个别的少数人能偶尔碰上这个底。

　　■ 个案

　　旧宫二手房价 降三成无起色

　　由于购房者普遍看空后市，加之房源多存在“硬伤”，大兴旧宫部分二手房价格大降三成，成交仍未见起色。

　　据我爱我家门店统计，今年七八月份，旧宫二手房均价还在每平方米17000元上下浮动，到近期，已跌至15000元。一些急售或是顶层房源业主甚至报出了12000元的低价，跌幅在30%左右。

　　二手房价格一再下降，但旧宫区域的成交量并未出现明显变化。购房者普遍看跌后市是主要原因。一位门店经纪表示，有的购房者认为，旧宫区域还能再跌10%。

　　此外，旧宫区域出现价格大幅下调的房源多处于顶层，还有些前期用于出租的房屋，维护状况较差，即使降价也难以售出。(记者姚丽颖)