律师有话说：开发商或涉嫌违约
主持人：这个协议前面是拆迁补偿协议，后面是二手房买卖协议，这是怎么回事？
包华：他署名是拆迁补偿安置协议，协议的前半部分主要是写拆迁补偿，主要说明了拆迁房屋的坐落位置、面积以及补偿款；协议的后半部分说明开发商给他安置了一套住房，这套住房是多大，在什么地方，房价款是多少，这样的话被拆迁人可以用拆迁款去购买后面的安置房，当然这两个价格之间会有一个差额，协议中也约定了差额什么时候支付。所以整个来看，既是一个拆迁补偿协议，同时又是一个源于安置的二手房买卖合同。
主持人：开发商是不是应该负有违约的责任？
郑传凯：单从事实的情况来讲，开发商的行为可能构成了违约。但是如果是因为相应具体政策发生了变化的话，当事人有权利根据法律主张刑事变更，可以抵消他的违约责任，这个要看具体情况。
专家有话说：过户成本上涨系未取得房产证根源
主持人：为什么龚老先生的房产证到现在迟迟拿不到手？
包华：原因比较浅显，就在于由于房屋的质量双方发生了纠纷，没能够及时办理房屋的交接以及办理房屋产权登记；随着时间过去，之后政策发生了变更，导致过户成本提升，而增加的这部分成本双方没能够达成一致，这是目前投诉人没有能够取到房产证的根本原因。
律师有话说：开发商若未履行义务需负延迟责任
主持人：房产证延迟了8年没有拿到手，延迟的责任应该由谁来负？
郑传凯：办理房屋相应的产权证明，是开发商从买卖合同产生的合同义务或者说是后合同义务。如果开发商有证据证明他积极履行了自己的协助义务的话，他是可以免责的；如果没有证据证明他积极履行了相应义务的话，可能要由他来承担相应的违约责任。这个违约责任可能是买房人相应的损失，也可能低于相应的损失。买房人按照自己的过错程度，也要承担一部分责任。
专家有话说：税金由开发商支付更合理
主持人：延迟了拿到房产证，也就涉及到税金的问题，这个税金由谁来支付更合理？
包华：当时最早签署协议时是根据2003年的政策，那个政策规定所发生的税金由出售人承担的，即开发商应当承担；由买售人承担的，则应该是由龚老先生承担。从2003年到2011年，因为政策的调整导致税金上扬这部分，应该是属于延迟办证的过错所导致的损失，这部分损失应当根据过错责任来分别。就我个人而言，其中开发商的过错可能会更大。
主持人：消费者应该怎样维权呢？
郑传凯：这个事件具有一定的典型性，广大的消费者包括买房人以及其他领域的消费者，基于开发商交付房屋某一种行为作出一种抗辩，但是一定要注意这个抗辩是否合理、合法。从本期这个案例来看，如果龚老先生因为房屋质量存在一定的瑕疵，而不去办理房产证，或者说在办理房产证的时候提出这种抗辩的话，那么是不会被法律所支持的。因为房屋质量问题跟办理房产证的义务是不同的两个法律事实，二者之间并没有内在的因果关系。广大的消费者在遇到这种情况的时候一定要分清责任，分清事件到底哪个重要，哪个不重要。把重要的事情先解决，首先要积极的去办理房产证，再解决房屋漏水的问题。
针对本期案例，可能涉及到的问题比较复杂，我还是建议龚先生能够聘请律师到法院进行诉讼。可能开发商存在一定的过错，但是如果开发商证明房屋买售人已经接受了钥匙，房屋已经合法的交售了，那么可能买房人也存在一定的过错。过错程度的大小就要由法院按照实际情况，根据证据进行自由裁量了。
