房价真的是降了！这是目前杭州楼市的一个事实。岸上蓝山团购起价6290元/平方米，闲林房价重回6000元/平方米的消息，很显然只是杭州楼市降价大潮中的缩影。
事实上，在调控大棒下，杭州许多楼盘的价格，都一夜之间回到了“解放前”，特别是一些没有老客户困扰的新开楼盘，更是肆无忌惮地一降到底，不过与此同时，一些老盘却还是按兵不动，楼盘与楼盘之间的价差急剧拉大。降的不降的，降得多的，降得少的，实在是乱花渐欲迷人眼，让购房者无所适从。
那么，杭州的房价到底降到了一个什么程度？分析几个价格异动比较明显的区域，价格下调幅度比较大的楼盘，也许可以找到一些答案。
市中心：毛坯起价33000元
市中心一向被认为是价格最为坚挺的区域，但是这一次，有些开发商也开始扛不住了。上周，武林广场边的楼盘新湖武林国际爆出消息，称其即将于近期开盘的首批房源，将以“毛坯房起价33000元/平方米，均价38000元/平方米”的价格开盘。
根据销售人员介绍，客户可以根据需要，选择毛坯或者精装修，如果是精装修，则是在毛坯的基础上，加上4000或8000元/平方米的标准。这个价格，比目前在售的武林府和兰园的精装修房源，至少低了10000元/平方米，下调幅度达到25%。
武林广场边的这几年新盘不多，比较新的可比楼盘是深蓝广场的二手房。这个楼盘在2010年的下半年的成交价格，在4万多元/平方米左右，也就是说，市中心房价也差不多到了去年的水平。
城北：重回“2万元房”行列
城北板块，以桥西为例，在最近两年华丽转身的速度是有些快的。如果没有调控，这个区域的楼盘都定位高端，一色精装修，不约而同要奔着豪宅板块去的。凯德龙湾、德信臻园等楼盘的价格，一开始都要3万元/平方米以上，就是一个明证。
不过，德信臻园推出了特惠房，价格降到了26000元/平方米左右。而名城公馆则将于近期推出首批房源，预计均价22000元/平方米，如果算上赠送中央空调，5万元车位等优惠，估计最后的均价会在21000元/平方米左右。
名城燕园2009年11月的房价，就在20000—23000元/平方米左右，名城公馆的价格，大致就相当于这个时候的水平。
闲林：惊现“6”字楼盘
闲林多大盘，就如卖了7年多的岸上蓝山，2000亩的西溪山庄，1400亩的翡翠城，还有3000亩的江南春城等。众所周知，闲林的土地大多拿得比较早，又比较便宜，所以每次有调控来临，一有风吹草动，就会有楼盘跳出来有所动作，这次也不例外。
除了岸上蓝山6字头起价、房价回到2008年之外，最近闲林比较热门的一个楼盘，是西溪山庄，这个占地面积达到2000亩的西溪山庄，最近也针对其高层组团东方苑，推出了一场团购活动。这批房源分88平方米复式和137平方米平层两种户型，其中复式层高达6米，赠送面积达50平方米，11000元/平方米起卖，但如果团购满400人，价格将会降至8500元/平方米。
其销售人员介绍说，该楼盘2008、2009年的时候推出过一批高层，当时的价格是6000—7000元/平方米，按照这个价格，那么西溪山庄即将要推的这批房源，似乎要比当时的价格还要略高一点。对此，销售人员解释说，如果算上物价上涨等因素，加上此次户型赠送面积，其实是跟当时价格差不多的。她坦言，西溪山庄的利润点并不在于公寓，而是排屋，公寓只是为了商业街充人气。言下之意，公寓只为走量回笼资金而已，并不赚钱。
就如一位网友感叹的，闲林房价逃脱不了从终点回到起点的结局。部分楼盘的价格，确实看起来已经比较诱人。
