这两年，北京楼市产品风格不断改变。LOFT户型及不少户型的出现为购房人提供了更为灵活的生活空间，而在建筑风格上，托斯卡纳风格及英式、西班牙式风格也为购房人带来了视觉上的完美感受。
产品更为追求细节
2009年是北京房地产市场近乎疯狂的一年。随着2008年政策调控的结束，楼市触底反弹，市场涌现出大量新盘，这些楼盘提供的所有户型无疑例外受到了购房人的热捧，而如唐宁·ONE、华贸城等一些性价比很高的楼盘更是成为购房人的争抢对象。在那时，更多的购房人考虑的是手里有房，而非满足自住的需求。
2010年上半年，楼市所上演的疯狂远未结束，买涨不买跌的想法更是让不少准购房人对产品本身的要求并不高。有人戏称：“2010年的市场是只要是房就能卖出去。”但当2010年下半年一系列针对房地产市场的调控政策出台后，限购政策出台，需求量的减少使得房地产开发企业不得不去考虑现实的问题——“房子该怎么办？”
然而一些开发商惊喜地发现，房子精细化的风格，园林设计以及户型的细微之处都能成为购房人购房的理由。于是，2010年的楼市从“拼快拼小”的时代变成了“拼细节拼绿化”的时代。
据北京房地产市场交易管理之前数据显示，2010年销售前20名中，新里·西斯莱公馆、保利·茉莉公馆、香悦四季、香醍溪岸以及京贸国际城都是凭借着户型实用型、园林设计、建筑风格获得了购房人的青睐。而在建筑风格上，托斯卡纳风格及不少西建筑风格的平淡运用为京城楼市增添了不少亮点。
商住、豪宅表现稳健
步入2011年，新一轮限购政策让京城房地产市场陷入了更深层次的沉寂。5年社保或纳税的要求让不少开发商即便在产品细节上下足了功夫，也没法带来实际的成交。在政策趋紧的背后，商住房可谓真真正正火了一把，其“低总价”与“不限购”的两大特点因限购政策的出台成为吸引购房人的两个重要理由。
京城不少商住项目借此大赚一笔，限购前一些项目能给出60多万元的优惠在限购后便悄然消失。多家商住项目的价格无论是直接或是变相，都比政策出台之前有了一定的提升。
相较于普通商品房、商铺和商住房项目，处于房地产市场中最高端的顶级豪宅产品，自限购以来也都保持着相对稳健的销售。其购买人群的层次高、经济实力强，限购政策的影响对这一领域影响并不大。虽然别墅用地的审批日趋严格，市内可开发的土地也趋于饱和，但从数据来看，市场表现尚未出现大幅下调。
以远洋地产为例，今年已分别于6月12日和9月17日，接连推出了“远洋傲北”和“远洋天著”两个大盘。其中远洋傲北作为远洋地产京城首个采用托斯卡纳风格的低密度高端别墅项目，一亮相即受到了各界客户的广泛关注，开盘当日即完成了四十余套认购，认购金额超过4亿元。而地处东南五环、属于五环范围绝版城市别墅的远洋天著，虽然每套别墅最低价格也在1000万元左右，但也依靠其独特的建筑风格获得了购房人的认可。
本报记者 徐楠
·业内观点·
豪尔斯企业董事长 李小宁：
房子新颖却缺乏实用性
这两年，房地产市场的发展带来不少新颖的产品类型，在户型的设计上更为精细。但在全国各地市场中，开发商和设计者更多的还是对建筑的规范了如指掌，喜欢照抄照搬，但对户型的个性和实性却多少有些茫然。均好性是好户型的一个标志，在动区和静区的比例上，三居室大致五五开；两居室大致四六开、一居室大致三七开。同时，购房者对选择的户型尽量可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修。因此，开发商在给购房人带来更多更漂亮的住宅建筑时，还要更多的关注房子的实用性。
·本报点评·
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。楼市风格更多的是伴随购房人需求的变化，只有满足这种变化，新的产品才有市场。
诸如此类，当楼市反弹时、第二居所需求旺盛时、地铁纵横时、新城崛起时，再如限购政策出台时、商住项目被禁时，每个时段都有每个时段的标签，楼市产品的风格变迁其实更多的是在平行移动。因势利导，投其所好的噱头在国际时尚的包装下散发出产品的独特价值。而对购房人来说，真正适合自己的仍是包装下的那一砖一瓦。
