豪宅疾涨商住吃香 北京楼市产品风格不断改变(2)

　　产品篇大事记

　　·2010年·

　　■1月5日，中弘·北京像素首次在京开盘便创造6.3亿元销售佳绩。一时间拉开了北京2010年热销大幕。

　　戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线样品成城市十大热销楼盘的跟踪发现，高端及豪宅产品占比延续去年的上升趋势。自2009年以来，LOFT以崭新的户型模式进入人们视野，而这种与传统一居室、两居室、三居室截然不同的户型。由于房价在2009年的高速上涨，这种买一层等于买两层的户型在2010年大受欢迎。

　　■3月，一场绿色低碳住宅革命正悄然展开。根据权威机构测算，每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。

　　一时间，作为低碳生活重要突破口，商品房全面推行精装修的话题再度拉到台面上来。而地产巨头万科明确表示将于2010年内撤出毛坯房市场，全面开展住宅成品精装修。

　　■11月，随着“国五条”的出台，京城市场陷入低迷。然而，一些高端楼盘依旧逆市上涨。位于东北四环的太阳公元更是在政策出台后，将项目价格上调至5.79万元/平方米，上涨了1.29万元/平方米，上涨幅度高达约28.67%，而在房价上涨背后，该项目仅10天便销售31套，签约率高达31%。

　　·2011年·

　　■随着“国八条”及“京十五条”的出台，商住项目迎来了新一轮销售高峰，不少商住项目纷纷打出“低总价”、“不限购”的广告招揽购房人，而绝大多数项目纷纷逆市涨价。而今年1月至7月，位于朝阳区的中弘·北京像素更是以1207套的销售业绩拔得头筹。位于昌平区的东亚上北鑫座 、润枫欣尚 、首开·国风美唐等个项目也同样销售火爆。

　　■托斯卡纳风格和Art Deco风格建筑在京城市场大受追捧。以Art Deco风格建筑为主的金茂府29.47亿元的销售额获得京城上半年市场销冠。其二期也同样销售火爆。此外，以托斯卡纳风格为主的远洋天著项目更是获得了京城6月、7月别墅市场销售冠军。

　　■房山、大兴相继推出不少楼盘。这些新入市的楼盘,产品、户型种类相比往年有了很大的提升。而除去优惠的折扣外，精装修、园林设计等细节上的规划往往更能吸引购房人的关注。

　　■宜居继低碳成为了楼盘新名词。而一些开发商纷纷借力“宜居生活”概念销售。而包括北京在内的多家城市提出的“打造宜居城市”更是让不少开发商大打“宜居”牌，在产品的销售过程中，将城市规划与项目配套想结合，并在户型设计中更为合理。而不少楼盘通过户型中大幅使用落地窗或飘窗的设计让购房人能够直接享受到户型为其带来的生活改变。