在降价过冬的旗号下,万科拿地步伐明显加速。统计显示,今年下半年前4个月(7-10月)内,万科土地收购金额为196亿元,约占同期销售收入的47%;而上半年6个月内,合计购地金额为147亿元,约占同期合同销售额的22%。
低价跑量过冬术
数据显示,今年前10月,万科累计实现销售面积941.5万平方米,销售金额1074.3亿元,同比上升28.7%和23.6%,前10月销售额已逼近去年全年的1081.6亿元,此外,万科手持现金逾300亿元,亦高于同行水平。
在销售业绩节节攀升的同时,万科却宣称谨慎入冬。近日,万科集团总裁郁亮公开表示,万科2012年的发展策略是过冬,现在已进入“冬天模式”,现金为王、积极卖房、审慎买地、节约开支、锻炼身体是万科的五步过冬策略。郁亮表示,在定价策略上,万科将坚持市场原则,通过采取积极的定价策略促进成交。
与“过冬论”几乎同步的是,万科近期在全国范围内掀起促销降价潮。据业内人士透露,万科上海公司内部正在酝酿旗下楼盘全线降价事宜,同时,万科在北京、深圳、广州、南京、东莞等地也均祭出降价大旗,降幅普遍在20%-30%。
土地市场悄悄扩张
作为行业龙头企业,万科的一举一动颇受市场关注,其“过冬论”也让业界纷纷揣度,房地产行业已经进入冬天。但事实上,万科在降价增加销售回款的同时,也已经迈出新一轮扩张步伐,为来年春天储备足够的粮草。
记者根据高华证券的统计,今年7-10月,万科购地金额为196亿元,同期合同销售额为417.8亿元,购地款约占销售额的47%;而上半年购地款为147亿元,占同期合同销售额656.5亿元的22.3%。
其中,第三季度(7-9月)万科土地收购金额高达174亿元,同期拿地的房地产企业还有中国海外、龙湖、保利、远洋、碧桂园和恒大地产,拿地金额分别为56亿元、53亿元、50亿元、41亿元、16亿元和5亿元。而到了10月,拿地房企仅剩下万科、保利、龙湖,拿地金额分别为22亿元、50亿元和5亿元。
根据万科中期业绩报告,今年1至6月,万科新增房地产开发项目22个,对应权益规划建筑面积约423万平方米,同时参与城市更新改造类项目4个,对应权益规划建筑面积约161万平方米,上半年全部拿地支付地价款合计约147亿元。郁亮对此表示:“上半年我们有意少买地是肯定的,我们认为下半年的土地市场机会更好一些。”
万科下半年拿地的凶猛势头在北京市场表现得尤为明显。从8月开始,万科打破上半年在北京“颗粒无收”的窘境,仅一周时间内斥资27.6亿元连续拿下三宗地,与周边项目相比,楼面价相对较低。
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