降价背后有玄机 万科高调过冬低调吸筹(2)

　　抄底拿地机会乍现

　　一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示，万科此举正反映了大型房企淡市下的生存思维：自身降价带动市场整体降价，在获得现金流的同时拖垮对手，再利用大量现金低价拿地或廉价并购，迅速扩大市场份额，实现规模扩张，最终走向局部垄断。“每一次降价潮和市场低迷期，都是大房企扩张的大好时机”，该人士表示。

　　惨淡的楼市成交已经逐渐传递到土地市场，随着开发商普遍拿地热情减弱、慎重拿地或无力拿地等情况出现，竞争乏力下的土地价格不断走低。据链家地产市场研究部统计，今年年初至今，北京住宅类土地成交平均楼面均价约5000元/平方米，比去年同期下降4成，挂牌出让类住宅用地平均溢价率为14.6%，仅为去年同期的一半。

　　尽管土地市场成交低迷，但由于年内住宅类供地计划尚未完成，链家地产首席分析师张月预计，今年年底前后住宅地块有可能迎来一波供应高峰。据链家地产统计，11月17日后开始竞价的28宗地块中，住宅地块14宗，供地面积191公顷，规划建筑面积269.2万平方米，占全部供地面积的74.2%。

　　与此同时，部分地块也放松了出让条件，譬如本月出让的丰台区郭公庄一宗住宅地块的保障房配建要求已被取消。“短期内，这可能只是土地市场缓解成交压力的手段之一，预计未来在初始价格、竞买保证金等方面也很可能会有所下调，以此调动房企的拿地积极性。”张月称。