- 区域反应·二手房
随着房产政策调控的深入，近期北京房价开始进入下行通道，很多新开楼盘都以打折促销的方法吸引购房者，这也导致在新盘低开的区域，如朝青板块、常营板块、大兴等板块，其二手房挂牌价格高于新盘，这也吸引了不少购房人在现有限购政策下，盘算手中的房子，不少人计划将二手房抛掉买低开的新盘。
朝青板块
新盘低开 一二手房价差拉大
低价新盘代表：御翠·尚府
朝青板块经过几年的开发，形成了华纺易城、国美第一城、天鹅湾等等知名社区的居住板块，目前新开盘较少。然而，上周开盘的一个新项目，却将该区域拉入一二手房倒挂的典型区域。
11月27日，和记黄埔旗下御翠·尚府作为纯新盘首次开盘。据记者了解，开盘当天推出140平米三居、200平米三居和240平米四居三种户型。其中140平米户型均价在3万以下/平米，大户型均价则在3.1万-3.3万元/平米，部分小户型房源达到25000元/平米。这一价格吸引了众多购房者的目光。据思源经纪统计的数据显示，开盘当天御翠·尚府推出486套，开盘当天认购205套房源。
而御翠·尚府的新盘价格，比周边二手房还低，形成了一二手房倒挂。据记者了解，目前，御翠·尚府周边的国美第一城、天鹅湾、珠江罗马嘉园等2000年以后较新小区的二手房价均在30000元/平米左右，一二手房价倒挂达到4000元/平米，一套140平米的房源，便可形成56万的价差。
此外，御翠·尚府主打高端路线，容积率仅1.47，以7-9层的板式小高层为主，未来或将成为朝青板块又一高档社区。而周边已有高档社区如泛海国际社区、星河湾等，其二手房价格比普通住宅高出不少。如现在的星河湾二手房价格达到4万-7万元/平米，比御翠·尚府高出一倍。御翠·尚府的入市使该区域出现严重的一二手房倒挂现象。
御翠·尚府项目负责人告诉记者，不少购房人看中该项目性价比较高，不少改善性需求卖掉手中的房产而成功换房。
常营板块
价格倒挂 新盘吸引二手房买家
低价新盘代表：中弘·北京像素
朝阳常营板块，由于处于泛CBD辐射区域，又是连接朝阳和通州区域，是一个交通便利、居住氛围成熟的区域。近日，该区域商住项目老盘后期中弘·北京像素推出平层不限购产品，因其售价大幅低于周边二手房而大受关注。
据悉，中弘·北京像素位于朝阳区五里桥，一期为11栋楼，由10栋高层产品和1栋会所组成。中弘·北京像素近日低价入市，40-60平米平层小户型目前售价一次性为11600元/平米，按揭为12000元/平米左右，4.89米层高的产品售价在17000-19000元/平米之间。
而周边的二手房，如万象新天、天赐良园、优点社区等，二手房价格均有不同程度的下降。据悉，万象新天房源较新，目前的二手房价格在20000元/平米左右，优点社区的价格在19000元/平米左右，天赐良园则在15000元/平米左右。而与中弘·北京像素平层产品相比，住宅二手房价格比商住一手新房要高3000-8000元/平米。值得注意的是，目前中弘·北京像素已有部分房源交房，交房的为4.89米层高产品，已有不少业主将现房房源挂在中介那售卖，其价格与目前开发商销售价格一致。但加上税费和中介费，总价将比新房还高。
中弘·北京像素营销总监龙坤表示，目前常营板块新出让的土地楼面价都在8000元/平米，再加上建安成本，肯定要超过12000元/平米。
据悉，中原地产为该项目进行了一二手联动代理销售，让二手房客源有更多选择。据中原地产相关人士表示，该项目的低价入市对周边社区的二手房交易也产生了一定影响，中弘·北京像素低价入市，造成该区域一定程度上的一二手房倒挂现象，分流了一部分二手房意向客户，以价换量的策略基本成功。
