济南应推“商品房+保障房”模式
公租房得达一定比例
不管是廉租房还是公租房，在商品房小区里进行配建，不仅能解决中低收入群体过分集中的问题，也能更好地解决公租房的配套问题。
“我觉得与其把公租房单独划出一块儿来建，不如在新建商品房时配建公租房。且这个比例得有保证，别弄上几套意思意思就行。”董利忠建议道。
“目前，公租房还没有大面积铺开，相对来说，位置偏远、单一也是一部分渴望租住公租房的人不得不放弃的重要原因。要解决这一问题，普通商品房小区进行配建，也就是‘商品房+保障房’的模式最行之有效。”省政协常委、九三学社省委副主委宋传杰在接受记者采访时表示，不管是廉租房还是公租房，在商品房小区里进行配建，不仅能解决中低收入群体过分集中的问题，也能更好地解决公租房的配套问题，“比如商品房周边的商场、学校、医院等，都可共享。 ”
记者了解到，在济南，这种“商品房+保障房”模式已开始启动。今年7月份，济南市国土部门在为前期流拍的5宗土地重新编制出让文件时，明确要求相应地块在二次挂牌出让时，要配建一定比例的公租房，这在济南还属首次。“就全国市场来看，在普通商品房小区中配建公租房，已成为不少重点城市促保障的一种有效模式。”宋传杰认为。
此前，山东省副省长、济南市委副书记、市长张建国曾表示，在济南市范围内的新建商品住宅项目，根据规模、区位、性质，按不同比例配建公共租赁住房，建成后由政府无条件回收或有偿回购，或由政府投资先期建设，土地“招拍挂”时由土地竞买人竞买，开发企业也可按应配建比例另择区域购买符合要求的住宅，进行指标置换。配建公共租赁住房产权归政府所有。
政府承诺全盘承包
市民可买市区房子做投资
市区那些酒店式管理的楼盘或作为青年公寓开发的楼盘，可让市民以投资的方式购买下来，作为房东，政府承诺全盘承包以用作公租房。
“解决公租房偏远的问题，我觉得市区内那些酒店式管理的楼盘或作为青年公寓开发的楼盘，可让市民以投资的方式购买下来，作为房东，政府承诺全盘承包过去用作公租房。”宋传杰建议。
宋传杰认为，这种“政府找房客”的模式，可以成片管理，管理起来也相对容易。政府一租几十年，仍旧是按市场租赁价给投资购房者，购房者也会有积极性。这样就解决了市区的问题，也能保证有人开发。而投资者的成本可能30年也就回来了。
公交是首要配套因素
公租房附近
可设BRT
在山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授看来，之所以出现公租房预登记遇冷，宣传不够是重要原因之一。除此之外，位置相对偏远也是重要的原因。“刚毕业大学生是公租房需解决的重要群体，他们现在一般都在一些企业工作，对上班时间要求特别严格。可能因为一天上班迟到几分钟， 一个月的奖金就没了。对这样的群体，他们对公租房的位置或说是公租房的交通配备的要求是非常高的。”
“在北京，由于地铁和轻轨较为发达，大家住得远一些，转公交也比较方便。但在济南这个人口才几百万的城市，如果路上时间超过1个小时，公租房的吸引力又有多大？”董利忠建议，在成片开发的公租房附近，最好都设上BRT。
李铁岗教授认为，作为公租房配建的首要因素，首先大量的公交线路要完备，能保障居住在此的人，能顺利到达工作地点。“如果公租房居住点，公交车三天两头没准点，那对租住者来说，很难有吸引力。租房者心中都有一笔账，花费在路上的时间太长或时间不敢保障，就不如在单位周边租赁稍微贵点儿的房子了。”
