■ 分配模式
“楼里空着这么多房，不再给别人分分？”
11月29日，北京在建规模最大的保障房项目“双合家园”迎来了最后一批摇号选房，据媒体报道，将有逾千套房源“找到新主人”。
如同以往的选房新闻一样，人们可以找到选房前的参与人数、房屋套数，却看不到一个信息——有多少弃选者？分配后的保障房是否有剩余？这些剩余的房子去哪里了？
自两限房推出之日起，这样的疑问便始终没有消退。按照目前的保障房制度，购买者基本由摇号产生。但摇号中签者并不意味着是“最终买家”，从参与过摇号的保障房住户口中便可得知，弃选情况几乎出现在每一个两限房小区。但在住建委等有关部门的网站上，只能查到保障房的预售信息等内容，摇号分配后的房源选房情况、入住情况则无从查询。如此一来，保障房的配售仍然处于不透明的状态，那些被弃选的房子去哪里了？是否再次流入保障房市场？这些问题亟待解答。
■ 定价机制
“希望能完全透明，把定价理由公开”
石景山区两限房轮候者李丽(化名)这两天既兴奋又苦恼，兴奋的是在等待两年之后，终于盼来了两限房选房资格；苦恼的是，她所要摇号选择的燕山水泥厂两限房项目，价格高得让她无法理解——8700元/平方米，比起刚刚摇号的“双合家园”要贵出1000元。与此同时，位于西六环的位置，让这个价格显得更加刺眼。伴随着选房之日临近，“选”与“不选”，成为李丽最难做出的抉择。
两限房应该如何定价？当两限房发起之初，这便是一个模糊不清的问题。据限价房推出时媒体报道，曾有过限价商品房价格与普通商品房联动的说法，但随着北京市商品房价格的飙升，两限房价格显然并未与其联动。与此同时，在2008年发布的《北京市限价商品住房管理办法》中，也没有对保障房的定价机制做出明晰的解释。正是由于这种说不清道不明的定价机制，引发了人们对于保障房价格的质疑。
李丽(28岁，与父母共同申请了两限房，第一次获得选房机会)：
听说我们这次两限房的价格后，我真是有点吃惊了，房子在西六环附近，定价8700元一平方米，在北京市的保障性住房里算高的了。前两天东四环王四营的两限房才7400元，就算西边的房价高一些，这个差距是不是也有点太大了？
另外，跟我们一起选房的优先户可以选衙门口的房子，西五环里，现房精装修，6500元一平方米，都是同一年申请摇号，价格差距这么大，何况现在商品房这么落价，这保障房的价格还上涨了，我们不太能理解。
说实话两限房是给我们一个实惠，应当有感恩之心。但8700元这个价格一传出来，我们真的有点慌了，毕竟申请经适房和两限房的人，都是收入比较低的老百姓，8700元一平方米的两限房，真有点承受不起了。再说这价格算下来，一套两居室都快60万了，跟保障房申请要求中的家庭总资产也有些矛盾吧？如果我买得起这么贵的房子，怎么能符合两限房的准入标准呢？
所以我们希望政府能将保障房的定价机制完全透明化，把定价理由公开。
■【较真】
保障就得保“全身”
廉租户退出，两限房定价，看起来似乎没有什么联系，不过却是现今中国保障房制度的“头”与“脚”。只有头和脚都保障好了，我们才拥有一套完整的保障制度。
那么，如今我们保得够好吗？“郭春平们”的困扰，正可说明一个事实，那些既不能满足廉租房要求也无法承受公租房费用、既不能购买经适房也无力承担两限房的人群，将成为保障房体系一个待补的漏洞。
这样的事实，也呼唤着管理者的大智慧——保障房体系的建立，并非建成“广厦千万间”这样简单的政绩工程，而是需要全盘考量被保障人群的需求，细化保障体系结构，最终建成无缝式可持续、有合理进入退出机制的整体保障系统。(吴楠)
