楼市调控博弈继续 后市风险管控需打好提前量

　　在货币政策连续收紧两年多后，近日起中国人民银行下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放出资金量近4000亿元，引发了市场对房地产行业走向的诸多猜测。业内人士分析认为，此次“降准”并不意味着楼市调控有所松动。

　　“降准”影响楼市几何？

　　根据10月末我国金融人民币存款余额79.21万亿元的总量计算，此次下调释放的资金将超过3960亿元。黑龙江省社科院经济所副所长程遥表示，这些钱将主要用来解决中小企业、保障房建设资金短缺问题，支持国家重点工程信贷需求等，“对楼市影响不大”。

　　2010年以来，中国人民银行多次加息和上调存款准备金率，使市场资金流动性持续从紧。中国物流与采购联合会最新发布的数据显示，11月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%，环比回落1.4个百分点，表明中国制造业正处于收缩状态，经济增速继续呈现下滑趋势。

　　哈尔滨理工大学教授杨文超说，这次准备金率下调是针对全球金融形势和中国经济增长做出的调整，并非专门针对楼市。为防止经济增速下滑适度放宽货币政策是有必要的，不能就此认定中央开始拯救楼市。

　　中国房地产市场的政策痕迹无疑还比较明显。程遥说，尽管存款准备金率下调，但限购、限贷等调控政策并未出现丝毫放松，关键的利率因素也没有变化。尤其是今年以来，以限购为代表的调控对楼市降温起到重要作用，目前没有理由放弃。

　　中国指数研究院的调查显示，经历“金九银十”销售不佳后，11月份楼市延续了之前的惨淡。在全国主要30个城市中，逾六成城市住宅成交面积环比下跌，平均跌幅为10.48%，天津、深圳、广州、杭州、南京等重点城市均环比下跌，跌幅最大的天津达40.09%。

　　程遥表示，存款准备金率还会有下调空间，但国家决策层近期的频繁表态说明限购、限贷等措施仍将延续。

　　黑龙江省天威投资有限公司总经理刘伟雄说，即使这次存款准备金率调整后，会有部分资金进入楼市，但比例也将会很有限，开发商资金链紧张的局面目前难以改变。