谁也没想到,桥西板块会成为杭州主城区首个价格猛烈开战的区域。而,一直苦苦寻觅的楼市之“底”在这个时候似乎已经显现:如果这样的价格能得到市场承认,那么成交将回暖。
上周,继吉祥半岛率先亮出17800元/平方米开盘均价后,几米开外的名城公馆紧急应战,也亮出18500元/平方米的新均价,并将205套余房重新开盘以争夺有限的客户资源。据这两家开发商周一对外发布的消息,两个楼盘都卖出八成左右房源。
应该说,这次价格战对整个杭州楼市的深度调整有着“试底”的意义。由此也让大家猜想:由桥西价格战引发开来,其他原本观望的板块会否跟风开始“寻底”之路?
两楼盘各卖八成
桥西探底呈“双赢”
吉祥半岛11日开盘。记者在现场看到,售楼大厅人气很旺。358套房源,面积75~138平方米,竟然在短短的一个上午内预定了八成左右。
旁边的名城公馆稍早一两天选房,截至本周一,据开发商提供的数据,205套房源也预定出八成左右。
之前不少人以为血拼会造成“两败俱伤”的局面,但从目前成交情况看,桥西价格战的最终结果似乎是双赢。
应该说,这是杭州楼市今年的第三波价格战。
6月份,下沙金沙湖的中外公寓作为杭州主城区首个降价楼盘入市,第一波价格战开始。不过,当时对中外公寓的降价,开发商多抱着“以观后效”的心态,因此中外公寓在周边开发商尚在观望,无人竞争的情况下,取得几乎售磬的好成绩。
9月份,保利湾天地以“千人团购”之名打出8900元/平方米的团购价,世茂在几天后应战。但那次降价的主角更多的是不限购的商业项目,降价区域也仅限在下沙板块。
相比之下,第三波价格战的主角完全是住宅,而且战场竟然放在老城区的桥西一带。开发商的降价方式也不再遮遮掩掩,反而早早放出消息,价格更是一降到底,“血淋淋”直面竞争。
虽说最初吉祥半岛的17800元/平方米均价正式公布时,给尚在成交低谷中的整个杭州楼市以“出其不意”之感,但实际上,从名城公馆的快速反应看,这次交战其实是有准备的。
“明年坚持房地产调控,让房价合理回归,这是刚刚举行的中央政治局工作会议传出的内容。根据我们的判断,未来的一年时间可能楼市都会比较低迷。”杭州某知名开发公司老总这样说。有人判断,作为萧山龙头房企,顺发恒业之所以如此断然出击,就是测准了购房者的接受底线,想在其他开发商还没行动的情况下甩货,快速回笼资金。而名城公馆的应战,也说明随着调控的深入,其他开发商已不愿作壁上观,他们也意识到,以价换量势不可挡。
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