星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等，使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商，高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。
上海星河湾降价 愿掏6亿补偿老业主
星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等，使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商，高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。
此前上海已经发生过多起类似的降价行为、引发老业主围攻销售中心的情况。对星河湾此举，业内有两方面态度，一方面直接称其破坏市场规律。一位不愿意透露姓名的开发商指出，在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时，星河湾的这种做法，可以说是明目张胆地鼓励炒房了，把自己和投机者结实地绑一块了！与其说是对业主负责，不如说对这个市场很不负责！
另外一方面持支持态度，还有业内自己反省：“面对星河湾的降价！必须敢于正面应激！要彰显一个负责人企业的态度！
星河湾怎么说？想让房价回归理性
尽管遭遇严厉调控，但上海星河湾和浦东星河湾并非陷入成交泥潭。据悉，浦东星河湾二期今年8月开盘，均价约7.8万元/平方米，目前销售约80套；上海星河湾今年也出货100多套，均价在5.2万元/平方米左右。由于户型最小面积都在200平方米以上，两个项目均是千万元起步，一年内录得180多套的销售，在上海豪宅市场中尚处于佼佼者。
对于此次降价行为，星河湾集团董事长黄文仔在新闻通稿中表示，主动下调价格是为了响应中央号召配合调控要求，让房价回归理性，而主动对老业主进行补差价，是为了回馈老业主。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个存在的事实。不降价，卖不出去；降价了，对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样，在星河湾看来，更多是考虑业主的利益，其他的对我们而言，都不重要。”根据降价补偿方案，老业主必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。
连线星河湾
6亿补偿具体方案还没出来
星河湾是沪上高端楼盘，它的价格变动，也成为楼市行情的某种风向标。面对一波又一波的降价风，星河湾也有了动静，传闻要拿出6个亿“补偿老业主”。此事真相如何？记者昨天进行了一番打探。
售楼中心：只有星河湾才能做得出来！
好不容易打通了售楼中心电话，售楼小姐告知目前的均价是每平方米7.5万元，面积从288-609平方米不等。最小的套型，288平方米，四房四厅四卫，房源都是小高层，10楼-18楼。“很多楼盘都在降价，何况现在是年底，本来每年年底很多楼盘都有优惠，你们的价格也有优惠吗？”记者以买房人的身份继续追问。“这个不好说，根据付款方式等等的不同，都不一样。”谈到敏感问题，售楼小姐赶紧打住：“要么你哪天有空来看看房，我们也好根据您的实际购买需求，具体谈。”
为了让问答得以继续，记者只好问了售楼处地址。这下售楼小姐又有了说下去的兴趣，“锦绣路和前程路的交汇处”。“哪两个字？前程无忧的前程吗？”“是啊，锦绣路、前程路，前程无忧嘛。”售楼小姐的声音一下子变得愉悦起来。
“那现在的价格是比以前下降了吗？不然为何听说你们要补偿老业主呢？”记者趁势接着问。结果售楼小姐的回答方式让记者吃了一惊，“是啊，就只有星河湾才能做得出来！你想谁会亲自掏腰包去补偿老业主呢？”
“怎么补偿法呢？”在问到这个问题时，售楼小姐又开始“打太极”了，“哦，这个具体的要问客户服务中心了。是他们在做这个事情。”记者还想再问一句，对方匆忙回答：“我马上要去开会，现在要赶紧走了。”
客服中心：6亿？具体方案还没出来
拨通了星河湾客户服务中心的电话，为了打消对方的戒备，记者先问了问物业费的价格，“4.9元/平方米/月。”客服中心的小姐说。
“现在在售房源的均价比前一阵有下降吗？我看到网上说要补偿老业主呢。”记者问。
“我们是感恩回馈二期业主。一般3个佳节都有的。”客服小姐轻描淡写地说。
“那往年的佳节也都有这么大的感恩回馈的幅度吗？”记者追问，“我看到网上说要拿出几个亿来补偿老业主哦。”
“你的购房合同号码是多少？”对方突然问。
“我还没有买，打算来看房。我想知道的是，如果我现在买，如果后面价格降了，我是否也有价格补偿呢？”
对方立刻用不容置疑的语气说：“这是最大的一次感恩回馈。以后不可能再有。有史以来最大的一次了。”
“幅度有多大呢？”面对这个问题，客服小姐说：“每位老业主购买方案不一样，我们的补偿方案也不一样。”
“一共要拿出6亿元补偿老业主吗？”当听到这个数字，客服小姐回答：“具体方案还没出来。所以不好讲。有媒体说那是媒体说，我们的方案还在具体研究中。”
新华社发文评豪宅降价
豪宅大降价，攻破楼市最后堡垒？
知名房企星河湾将对老业主进行差价补偿6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。业内人士认为，随着豪宅步入“以价换量”行列，房价的调整步伐将加快，市场将进一步向预期方向变化。
开发商缘何掏钱给业主？
虽然近期不少楼盘在促销时都宣称今后“愿补差价”，但大多仅仅是“风吹草动”，真正付诸行动的极少，尤其是高端住宅市场。房企怎会愿意把装进口袋的钱重掏出来给业主？
知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态：只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的限购之下，高端住宅的需求“与日剧减”，以价换量是自救的必然之举。
不过，也有业内人士分析，所谓的降价促销、补偿差价，究竟是一种营销策略，或是吸引眼球的“噱头”，还是压力之下的纯粹让利，还需要观察和市场检验。
豪宅降价是否会引发“多米诺效应”？
近段时间来，中小房企资金链断裂、兼并重组的项目越来越多。豪宅项目的降价，会不会进一步引发从高端到低端接连“告急”的多米诺效应？
一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价，说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。
蔡为民说，如果调控政策持续，楼市将面临三个“无法避免”：大开发商的资金困难无法避免，大城市中心地区的降价压力无法避免，优势楼盘的降价命运无法避免。
业内人士分析，知名房企率先大幅降价，并不全然是资金紧张所致，也是为主动应对更长时间后可能存在的资金需求，提前进行储备。
严厉调控下楼市何去何从？
必须注意到，虽然楼市总体已经明显降温，但地区之间仍存差异。相比而言，二三线城市的房价仍相对活跃。
上海市政府发展研究中心近日发布的一份报告认为，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价有可能出现较大幅度回落。可以预计，不管是遮遮掩掩，还是光明正大，像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。
