不过，业内人士同时提醒，遏制房价的同时，需要打破楼市长期僵持的局面，尤其是要让合理购房需求能够释放。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“控高端”应与“保低端”双管齐下，应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本，以加快盘活楼市。
中国房地产学会副会长陈国强认为，2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求，这是为市场“做减法”；而中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应，是“做加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾，缓解市场压力，真正地让市场回归健康发展轨道。
新华社“新华视点”
全国房价 跌的多
南京新建商品住宅价格已连跌半年
11月49个大中城市新房价格环比下降，70市新房涨价的仅5市
今年持续的调控政策令楼市观望情绪进一步浓厚。国家统计局昨日公布11月70个大中城市房价变化情况显示，11月份新建商品住宅价格仍环比上涨的只剩下5个二线城市，南京的新建商品住宅价格则已连跌半年。
11月份江苏4城市房价变化 (单位：%)
新建住宅 新建商品住宅 二手住宅
环比 同比 环比 同比 环比 同比
南京 -0.5 0.3 -0.7 0.3 -0.6 -1.2
无锡 -0.5 0.9-0.6 0.9 -0.2 3.9
扬州 -0.3 2.5-0.3 2.6 -0.2 1
徐州-0.5 2.8-0.63 -2-2.7
只有5个市新建商品住宅价格还在涨
与10月相比，70个大中城市中，11月成交价格下降的有49个，持平的城市有16个。仅有平顶山、贵阳、兰州、西宁、锦州这5个二线城市新建商品住宅比10月份还有0.1%到0.2%的增长。反观一线城市京广沪，环比指数则在-0.4%到-0.3%之间。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。
4市新建商品住宅跌破一年前
与去年11月份相比的同比指数显示，有4个城市涨幅告负，比上月增加了2个，这4个城市分别是温州、宁波、海口、南充。国家统计局分析， 11月份，同比涨幅在5%以内的城市也增多了，达到61个。江苏4市南京、无锡、扬州、徐州的新建商品住宅同比涨幅分别为0.3%、0.9%、2.6%和3%。苏南房价受调控的影响程度明显大于苏中、苏北。
多个城市大户型二手房“0成交”
与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。而与去年的11月相比，包括江苏南京在内的21个城市二手房价下降。
观望的情绪在二手房市场交易中更为明显。从国家统计局公布的几张表格中看，11月份70个城市中有10个城市144平方米以上的二手住宅成交量为0，其中就包括江苏无锡市，这些城市144平方米以上的二手住宅“环比”指数因而空缺。
南京新建商品住宅价格连跌6个月
值得关注的是，我省南京市新建住宅、新建商品住宅价格均出现了连续6个月的下跌，其中11月份这两个项目环比分别下跌0.5%和0.7%。不过，南京的新房价格尚保持在一年前水平之上，这两个统计项目同比均仍有0.3%的涨幅。倒是南京的二手住宅价格比一年前下跌了1.2%，这个跌幅比上月扩大了0.5个百分点。徐州市的新建住宅虽然价格变化不大，但二手住宅价格比一年前下跌了2.7%，这一跌幅已经排进了70城市的前五名。 石小磊
南京楼市 似“小火”
双休日虽无新房上市，但上周卖房比前一周还多了15%
江宁两“抢跑”盘立功，天正保利销售均过六成
尽管上周末全市只有河西一家楼盘聚泽园认筹，没有楼盘正式开盘销售，但受益于上周四江宁大学城板块天正和保利两盘“抢跑”取得6成左右的成绩，周五至周日全市认购量连续三天取得150套以上的数据。这也帮助全周认购总量突破900套，环比之前一周回升了15%。
价格实在，江宁两新盘销售过六成
截至昨晚6点，据网上房地产统计数据，南京楼市上周共认购923套，在连续两周下降后迎来了小幅反弹，涨幅约15%。有趣的是，在这个认购量集中爆发回升的周末，南京却没有一家楼盘上市。从数据来源看，周末认购量的大头在江宁，这得益于上周四江宁大学城板块两家“抢跑”品牌盘的热销。
这两家品牌盘中，保利梧桐语凭借强大的媒体宣传和较低均价吸引来的“蓄水”基础，300套房源在当晚就赢得了6成的销售成绩。而紧邻地铁二号线南京交院站的天正天御溪岸，虽然采取了较为低调的开盘方式，也凭借在周边楼盘中的品牌优势“小火慢炖”，三天时间内赢得了6成左右的成绩。
据天御溪岸一位负责人介绍，由于年终销售任务的需要，该盘上周四以低于预期的价格推出近80套新房源。原本只是针对集团内部、合作伙伴以及老客户开展的内部认购，因此非常低调，并未过多宣传。但开盘后的两天里，仍不断有客户前来认购，截至昨晚认购量已达6成左右。业内人士分析，该盘10100元/平方米的折后均价虽然略高于南京交院站周边的其他房源，但其品牌和居住环境的品质都要高出一个档次。消费者除了看价格，也要看品质，两者缺一不可。这跟两周前江宁九龙湖板块以“高价”取胜“邻居”盘的银城千花溪如出一辙。
优惠不足，有楼盘新房源仅卖出两成
虽然江宁板块多盘降价跑量，谷底价也被不断撕破，但还有不少楼盘仍在观望，死扛房价。位于天元路上的鸿意万嘉于本月中旬加推了一批新房源，尽管打出了9.4折的优惠，但价格依然在1.1万元/平方米。这个价格比周边的武夷绿洲推出的“6”字头谷底价房源高出一半多。即便是收官清盘的2号楼，以两房66.8万的最低总价来换算，该房源的单价也高达1.07万/㎡左右，而82万起价的三房，单价更是高达1.11万元/㎡左右。价格上无优势，也自然不能赢得消费者的认可。
据网上房地产显示，该盘加推的这栋楼共161套，目前成交仅18套，认购仅16套，销售率仅两成。（记者 罗晓娜 石小磊 张遥）
