房企“网上竞拍售房” 是噱头还是创新？

　　楼市入冬，如何提升销售量成为各家房企最为关注之事。近日，一些房企祭出“网上竞拍售房”大旗，拿出一部分特价房源通过网络电子商务平台供人竞拍，一时间“零元竞拍”“一元起拍”等口号让人目不暇接。而看似风光无限的“网上竞拍售房”现象背后，更多反映出开发商试图通过此举聚敛人气乃至积蓄客源的良苦用心，“网上竞拍售房”要成为中国楼市的成熟模式还有很长的路要走。

　　“网上竞拍售房”登场亮相

　　12月4日14时，紫薇希望城一套43平方米的小户型在5秒内成交，成交价24.5万元。“成交时间不断缩短，从9秒到6秒，最新纪录是5秒。”谈起最近网上卖房成交记录不断被刷新，西安紫薇地产开发有限公司副总经理曹靖的语音里有着掩饰不住的喜悦。

　　从2011年9月份开始，紫薇地产先后拿出了15套房源，放置在相关房地产网站上进行竞拍售卖。曹靖表示，这些房源经过精心挑选，主要特征是总价低、面积小，而最吸引人的是其价格。“这些房子比售楼部的优惠价还要低5%左右，最低可以做到八五折，应该是比较划算的。”曹靖说。

　　要参加紫薇地产的竞拍，购房者需缴纳5000元的定金。竞拍采取多种形式，如先制定最高限价，“价高者得”。在此次竞拍中以90余万元拍得一套房源的张先生说，两周前紫薇地产另一套房子竞拍时，他出价90万元，结果被别人以封顶价拍走。这次竞拍最后还剩5分钟的时候，他直接出到封顶价，总算是拍到了。

　　记者在采访中了解到，“网上售房”现象最初源自于国内某知名房地产企业的尝试。在2011年4月份首次网上卖房“试水”成功后，这种模式引起了越来越多房企的认可，一些国内知名的房地产企业在11月29日成立了房产电商竞价联盟，它宣称以“房价你做主”为主旨，遵循“竞价原则”，致力将物业的定价权完全交给购房者，并宣布拿出大批房源，通过相关网上房地产电子商务平台进行拍卖，从而在楼市刮起了一股“网上竞拍售房”的旋风。

　　创新举措还是吸引眼球？

　　“网上竞拍售房”模式推出后引起广泛关注，特别是吸引了大量有购房意愿的网民。记者在紫薇地产的网拍页面上看到，几乎每一次竞拍都有数千次浏览量。每次网拍结束，都有网民询问下次网拍的时间。有网民表示，性价比高的房子还是很火，下次再有网拍也要试试。

　　虽然受到一些网民追捧，但也有一些评论认为网上竞拍售房仅是开发商的“炒作”和“噱头”。对此曹靖表示，推出“网上竞拍售房”，对房企而言是一种适应客户需求的销售渠道创新，是开发商针对购房人群年轻化、消费习惯网络化的主动变化。