现象
多样开发 价格看涨
合纵联行调研组的数据显示，麦地南二路的商铺三年前二手商铺平均价格是1.5万元/平方米，2009年是2万元/平方米，2010年是2.5万元/平方米。目前，麦地南二路商铺的月租金约120元/平方米，商铺转手费约10万元/间，商铺的转售价格约3.5万元/平方米。
最近4年，惠城区中心区的商铺价格基本以“每年一级”的速度快速上涨。目前，随着大量高端商业地产的诞生，在巨大市场需求的拉动下，惠州商业地产正处于快速上涨的轨道上。
而在商业地产的形式上，除了传统的商铺，写字楼、酒店、公寓、卖场商铺等各式各样商业、类商业物业都强劲登场。据了解，以港惠新天地为圆点，周边一公里范围内的店铺就多达5000多家。这些店铺由于所处的商圈人口居住密度大，商业氛围浓厚等，不仅一铺难求，而且已经达到较高的价位，每平方米甚至达到3万—5万元。
惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东告诉记者，近几年来惠州的商业地产一直呈现稳步发展的态势，伴随着城区范围不断扩大，郊区楼盘不断开发，惠州商圈也在不断扩大，商铺的数量正在不断增加。
惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌说，近5年来，大量品牌开发商进入惠州淘金，配套了高端酒店、商场等设施，现在众多酒店、商业已完成建设周期，当前是享受成果的时候。
2007年，惠州首个真正意义上集居住、娱乐、购物、办公等功能于一体的商业地产项目——港惠新天地亮相。随后，惠州的城市综合体阵营里又增加了华贸中心和佳兆业中心两位重量级成员，惠州商业地产领域多中心、高端化的格局初步形成。
目前，华贸中心这一城市综合体的商业部分——华贸天地已逐步成为惠州人新的消费去处，佳兆业中心的商业部分也正在招商，本地商业地产的发展呈现出了新的时代特色。
未来将在曲折中前进
“红火的商业地产买卖关系，需要买卖发生之后红火的经营业态和租金来支撑维系。”对于商业地产的态度，有人认为当下是商铺的黄金购买期，也有人认为还需谨慎。但除了买不买，人们关注的重点还包括如何让这个市场实现健康平稳发展，让开发商、投资者、政府三方都实现多赢。
和住宅地产相比，商业地产在销售、出租、招商、运营、管理等各个方面都需要投入更多的精力，这就需要形成系统、高端的商业地产运作模式和专业的人力资源来管理。大多业内人士指出，商业地产不仅开发难度要高于住宅地产，关键还在于后期的运营。
如今的惠州，商业竞争日益激烈和日趋成熟，平庸、同质化地产的立足之地已经不多，商业项目的市场定位要符合惠州本地的市场状况，不能盲目地进行一些概念炒作和把其它一些城市运营成功的商业项目照搬，几年前好宜家超市在开业后不到半年就关门便是借鉴。
隆塬地产商业部惠州区域总监赵亚琦认为，跟商业地产发展相对成熟的深圳、广州等一线城市相比，惠州商业地产还有很大的发展空间。
杨锦斌认为，惠州的商业地产在未来将会在曲折中前行，道路肯定不会一帆风顺。惠州正在逐步实现城市化，这是对商业地产的利好，需求将逐步增长、市场容量逐步扩大。
杨锦斌提醒，目前惠州商业地产也面临着诸多问题亟待注意，主要包括：一、惠州虽号称二三线城市，但经济实力并非十分突出，众多项目陆续上马，在一定程度上可能出现消化不良；二、一些大型项目，政府要求开发商建设相应的配套，但由于没有相应的人群作为支撑，经营有可能难以为继；三、商业地产虽然利润高，但对专业、资源、资金的要求都比较高，并非所有的地产商都适合做商业地产。
