广东惠州：商业地产大放量市场能否HOLD住？ (3)

　　是否供过于求？

　　高速“增值”的商业地产背后不仅存在着潜在的投资机会，同样存在着潜在的投资风险，不少业内人士认为，在现有的市场条件下，无论是开发企业还是投资者、消费者，都应该理性面对商业地产的升温，实现商业地产市场上的多方共赢。

　　“泥沙俱下的商业地产市场自然会良莠不齐，销售变缓甚至走进困局很有可能出现。”在不少业内人士看来，随着投资者对商业地产的大范围涉及，如果经营不善，不排除几年后出现商铺滞销的现象。

　　尽管有人认为中国商业地产并未出现泡沫或超过目前经济发展的负荷，但是在监管者眼中，商业地产发展“超乎想象”的现实已不能忽略。

　　而且，商业地产往往是成千上万平方米的开发面积，具有投入资金大、经营管理难等特点，稍有不慎，便可能陷入经营困境，血本无归。

　　当期，商铺推出，商场、酒店开门营业，惠州商业地产发展的脚步并未放缓，人们不禁要问，这会不会造成商业地产供大于求的局面，超出惠州市场的消费能力？

　　杨锦斌告诉记者，从局部而言，当前大量酒店、商铺、商场推出，超出惠州消费能力是有可能的，可能会出现经营不旺、走货缓慢的情况。

　　杨锦斌说，从长远来看，惠州商业仍有很大的空间，惠州2010年生产总值约1130亿元，其中第三产业总值约393亿元，不足35%，而发达国家和地区的第三产业占到生产总值的70%以上。惠州的第三产业仍处于较低水平，而提升第三产业必然要有大量的商业、商务经营场所，因此可以看出惠州市场远未饱和。

　　至于说这些即将开张的酒店、商场能不能收到预期效果，杨锦斌认为成功率是50%，其中牵涉到很多经营、定位的内容，不好武断评判，但他相信市场足以支撑这些新增的商铺、商场和酒店。

　　目前惠州商业地产日趋高端化，城市综合体、五星级酒店等的开发，引来不少质疑，这是否符合目前惠州这样一座二三线城市的商业定位？

　　杨锦斌认为，惠州商业地产趋高端化，说明惠州之前的商业地产不够高端。最近港资房企抄底大陆二三线城市的消息频繁见诸报端，说明他们看好二三线城市的商业前景。

　　同样，杨锦斌认为惠州的潜力非常大，高端商业地产仍有空间。但是，这种高端也是相对的，也许支撑不了北京的王府井、巴黎的香榭丽舍，但足以支持类似华贸、万达这样的中高端商业。(记者 罗锐 黄慧莹)